| 问题 | 小区电梯更换谁说了算？ |
| 释义 | 小区楼幢电梯已经使用了十五、六年了，原来开发商装的杂牌电梯质量不太好，经常坏。 前几天，物业公司在我们电梯内张贴通知，说电梯到年限了，让业主出钱，要换他们定好价格和品牌的电梯。对此，业主有很大的意见，自家楼幢是否换电梯、换什么电梯，到底是谁说了算？ 是否应当换电梯一般是法律说了算，换什么品牌的电梯一般是业主说了算。 是否应当换电梯？电梯属于特种设备，必须由特种设备检验机构通过对电梯进行安全性能检验，如果电梯经检验不合格的，则不得继续使用，需要更换。届时，业主只有二个选择，要么不用、要么更换。当然，如果业主对一部检验合格电梯进行升级性的更换也是可以的，但必须履行相关的手续，方法详见下面的第二项答复。 换什么品牌的电梯？这里涉及到二个问题：一是，如果电梯经检验不合格的需要使用建筑物及其附属设施维修基金的，则要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意方可。二是，不需要使用维修基金的，则属于改建、重建建筑物及其附属设施，参与表决的与前述一样，但是通过表决的应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意才行。 关联法条 《特种设备安全法》 第二条 特种设备的生产（包括设计、制造、安装、改造、修理）、经营、使用、检验、检测和特种设备安全的监督管理，适用本法。 本法所称特种设备，是指对人身和财产安全有较大危险性的锅炉、压力容器（含气瓶）、压力管道、电梯、起重机械、客运索道、大型游乐设施、场（厂）内专用机动车辆，以及法律、行政法规规定适用本法的其他特种设备。 国家对特种设备实行目录管理。特种 该内容由 梁勤栓律师 和 律说律答 共创回答 |
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