| 问题 | 武汉住宅购买政策概述 |
| 释义 | 武汉限购政策：首套房需在限购区域购房，首付不低于30%；二套房需在限购区域购房，首付不低于50%，购买非普通住宅首付不低于70%；拥有2套及以上住房不得在限购区域内购房；公寓和商铺首付一律5成；集体户口买房需在武汉身份证所在地购房；不限购区域，首套房最低首付2成，二套房最低首付3成。武汉违停三次警告政策已取消，每次违停罚款100元。 法律分析 （一）首套房在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%； （二）二套房在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%； （三）二套房及以上在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房； （四）公寓和商铺（40年产权的）首付一律5成，只能商贷+最多10年贷款； （五）集体户口买房的，必须身份证所在地也是武汉； （六）在不限购区域，理论上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，也就是只要所有贷款都还清，即算首套房。 武汉限购政策 1、武汉四大区域放开限购。武汉不限购区域：蔡甸区、汉南区、新洲区、东西湖区、江夏区、黄陂区、经开区全部不限购。 2、武汉外地户口买房，社保从2年改为1年，且三年累计缴纳1年社保即可。 3、武汉本地户口，多孩家庭，外地投靠可买第三套房。 4、武汉房贷利率再一次下降！首套房4.8%，二套房5.05%。 武汉违停三次警告政策 1、实施：2013年7月起，在武汉市非严管路段违停，“每3次处罚1次”，前2次违停0分0元，第3次100元。2、取消：而2017年5月1日开始，这个政策将取消，每次违停直接罚款100元。 结语 根据以上规定，武汉的限购政策对购房者有一定的限制。首套房购买需满足一定的首付比例要求，而二套房则有更高的首付比例要求。同时，拥有两套及以上住房的购房者不得在限购区域内购房。公寓和商铺的首付比例统一为50%，且只能通过商贷和最长10年的贷款方式购买。集体户口购房者必须在身份证所在地为武汉。在不限购区域，首套房和二套房的最低首付比例分别为20%和30%。此外，武汉的违停政策也有所调整，每次违停罚款为100元。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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