| 问题 | 二手房买卖的税费计算方法 |
| 释义 | 二手房买卖涉及多种税费，包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等，对抑制房地产膨胀和增加国家税收有利。买方需缴纳测绘费、评估费、契税、工本费、交易费等，卖方需缴纳个人所得税、营业税。在进行二手房买卖时需注意产权调查、手续齐全、房屋租赁情况、市政规划影响以及合同条款等。 法律分析 二手房买卖税费指的是在二手房的买卖中,税务部门向买卖双方征收一定的买卖税费和手续费,其中包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税、教育费附加等。如果是属于普通住宅的二手房买卖,则不需要缴纳土地增值税。并且,二手房买卖税费的征收有利于抑制房地产迅速膨胀之势,利于增加国家的税收。 二手房买卖税费如何计算呢? (1)需要由买房缴纳的二手房买卖税费: 1.测绘费：1.36元/平方。 2.评估费：占房价的0.5%,其中允许有浮动。 3.契税：主要受房屋面积的影响。首套房并且面积小于90平方的只需要缴纳房价的1%、面积在90平方～144平方内需要缴纳房价的1.5%,超过144平方或者是不是首套房的需要交纳房价的3%。 4.工本费：80元。 5.交易费：6元/平方。 (2)需要由卖房缴纳的二手房买卖税费: 1.个人所得税缴纳：占全额的1%,如果是满五年且是唯一住房的则可以减免; 2.营业税：需要交纳房价的5.6%,如果是普通住房并且满五年则可以减免。 接下来我们再来看看,二手房买卖税费又有何分类?其实二手房买卖税费和其他的房屋买卖需要收费的款项是有异曲同工之妙的。 (1)基本的费用主要有:个人所得税、契税、印花税、营业税(如果不做普通住宅用)、手续费、工本费等等。 (2)其他的费用主要有:评估费、测绘费、土地增值税、交易费等等。 最后,在进行二手房买卖时需要注意以下几点: (a)房屋产权调查(包括调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况) (b)房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证) (c)交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁) (d)市政规划是否影响(是否在近几年之内政府就有拆迁搬离的打算) (e)签订合同条款：签订合同的时候一定要看清楚合同的条款是否清晰准确,是否有自相矛盾或者表达不清的部分,以免日后造成不可挽回的损失。 结语 二手房买卖税费的征收对于控制房地产市场膨胀、增加国家税收具有积极作用。买方需缴纳测绘费、评估费、契税、工本费、交易费等，卖方需缴纳个人所得税、营业税。此外，二手房买卖税费可分为基本费用和其他费用，包括个人所得税、契税、印花税、营业税、手续费等。在进行二手房买卖时，需注意房屋产权调查、手续齐全、租赁情况、市政规划影响以及合同条款的清晰准确。 法律依据 中华人民共和国车辆购置税法： 第五条 车辆购置税的应纳税额按照应税车辆的计税价格乘以税率计算。 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 |
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