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问题 无偿使用租房合同印花税需要交吗?
释义
    无偿租赁合同需要交印花税,据《印花税暂行条例》(国务院令第11号)的规定,财产租赁合同,包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同,按租赁金额的千分之一贴花。
    因此,若房屋租赁合同中将保证金的金额单独列明,则保证金部分不需要缴纳印花税;若租赁合同中未将保证金部分未单独列明,则按照合计的租赁金额缴纳印花税。
    按照税法相关规定,房屋租赁合同,应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。并要注意以下几点:
    1、购买印花税票自行贴花、并划线注销。
    2、租赁合同如果只规定了月(或年、或日)租金标准而无租赁期限的,可在签订合同时先按定额5元贴花,以后结算时再按实际金额计税,补贴印花。
    3、如果税金在五百块以上,或者要反复贴花的,去填纳税申报表。
    4、两个立合同的人都要计算缴纳并粘帖印花税。
    一、如果企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的房屋,应缴纳以下税款:
    1、房产税:以租金收入4%计算缴纳(根据财税[2008]24号文件的规定)。
    2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳。
    3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以相应的税率计算缴纳。
    4、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。
    例如:南京城区某公司2011年1月将一座闲置的办公楼出租给另一家公司,收取年租金100万元,租期为4年,另外收取押金30万元。按照规定,该公司应缴纳各项税费如下:
    按“租金收入”计缴房产税1000000×12%=120000(元);
    按“服务业”计缴营业税1000000×5%=50000(元);
    城市建设维护税50000×7%=3500(元);
    教育附加费50000×3%=1500(元);
    按“财产租赁合同”计缴印花税1000000×4×0.1%=4000(元)。
    这样该公司对于出租房屋,2011年合计应缴税176000元。
    二、机械租赁合同如何缴纳印花税
    依据印花税方面的规定,财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同,按租赁金额千分之一贴花,税额不足一元的按一元贴花来计算。
    财产租赁合同印花税的税率是0.1%。印花税在“签合同时”按合同金额来缴纳。印花税是这样规定的:应纳税额在一角以上的,其税额未满五分的不计,满五分的按一角计算。对财产租赁的印花税有特殊规定:低一元应纳税额起点,即税额超过一角但不足一元的,按一元计。
    
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更新时间:2024/12/25 21:22:48