| 问题 | 房产价格评估收费标准 |
| 释义 | 房地产价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，具体收费标准如下： （一）档次标的总额在100万以下（含100万）的累进计费率为5% （二）档次标的总额在101万以上（至1000万）的累进计费率为2.5% （三）档次标的总额在1001万以上（至2000万）的累进计费率为1.5% （四）档次标的总额在2001万以上（含5000万）的累进计费率为0.8% （五）档次标的总额在5001万以上（含8000万）的累进计费率为0.4% （六）档次标的总额在8001万以上（含10000万）的累进计费率为0.2% （七）档次标的总额在10000万以上的累进计费率为0.1% 一、二手房评估的方式有哪些 二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式： （一）免费评估：除了具有专业资质的房产评估公司以外，还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟，国内有些大型的房产类网站，或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费评估，但是要注意，这些网络提供的评估结果不具备法律效应，只能做个参考。 （二）付费评估：比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款，办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行，这样的评估机构提供的评估结果是具有一定的法律效应的。 二、二手房如何评估 （一）首先，委托方应该向具有专业资质的评估机构出具“房地产估价委托书”；然后，委托方向评估机构提供待评估房屋的相关资料；然后，双方约定好时间，评估机构对房屋进行实地勘察并评估；最后，委托方支付评估服务费，领取房屋评估报告书。 （二）如果是买房，肯定希望房屋评估价低点，如果是卖房，肯定希望房屋评估价高点。但是要注意，评估价越高，要缴纳的费用就越多，如果要贷款，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点；而评估价越低，要缴纳的税费少，如果要贷款，贷款的额度就越小，首付款可能要多付点。 （三）影响房屋评估价高低的原因有很多，比如地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来前景、周边环境、面积大小、房屋新旧、楼层高低、朝向好坏、户型格局、装修好坏、燃气状况、物业类型、通风采光、厨卫大小等。如果房屋利用率越大，价钱越高；年代越新，房价越高。 |
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