| 问题 | 能否购买抵工程款的房子？ |
| 释义 | 工程抵款房是房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款的一种方式。购买此类房屋需谨慎，注意开发商是否有资金问题、是否取得预售许可证等。购房者可能面临开发商无法完成开发、法律纠纷以及后续手续受影响等风险。购买时应选择5证齐全、了解开发商资金状况、购买现房或准现房，并完善购房手续。 法律分析 可以。 工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。 我们都知道，房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。 大量房产成为了卖不出去的库存，巨额的投资每天都索要无休止的类似利息这样的资金成本以及维护和管理成本；另一方面，众多供应商索要建筑材料费、安装费和工程款。在双重压力下，开发商开始出招，用房子抵押工程款，且随着资金压力的增加，抵押工程款的比例也水涨船高。 开发商可以以出卖、抵押房屋产权的形式偿付工程款。因此，这样抵押的房子产权是合法的，可以交易。 但购买此类房屋，在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同，其次，要注意开发商是否取得商品房预售许可证，没有预售许可证的房子是不能出售的，针对这类房子，要在与开发商签订购买协议时，约定开发商如果不能按期交付房屋所应承担的违约责任，尽可能地加重违约责任，防止开发商逃避责任。。 买抵款房源仍需谨慎，并注意以下几个问题： ●这类房子最大风险在于开发商会不会因为资金问题无法完成开发，如果类似问题出现，购房者肯定会有损失。 ●如果开发商缺钱，通常会将项目、土地抵押用于融资，如果购房者不清楚开发商的融资状况而购买了房子，可能会面临不少法律方面的纠纷问题。且后续办理房产证、土地证等也会受到影响。 ●由于这类抵款房价格便宜，购房时一定要谨慎，尽量选择购买5证齐全、多了解开发商的资金等状况、尽量选择购买现房或准现房、尽量完善购房手续等。 结语 工程抵款房是一种以房屋抵偿工程款的方式，具有一定的风险和利益。购买者在办理相关手续时应谨慎选择，与开发商签订合同时要确保其合法性和取得预售许可证。同时，购房者应了解开发商的融资状况，避免可能的法律纠纷，并尽量选择齐全证件、了解开发商资金状况的房屋。购买工程抵款房需谨慎，以确保自身权益和房产手续的顺利办理。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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