| 问题 | 企业房屋租赁印花税 |
| 释义 | 根据相关法律规定，房屋租赁合同应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。如果租赁合同如果只规定了月(或年、或日)租金标准而无租赁期限的，可在签订合同时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。如果税金在五百块以上，或者要反复贴花的，应填写纳税申报表。 一、房屋租赁发票几个点 房屋租赁发票税点包括： 1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。 2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。 3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳。 4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元，4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。 5、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。 二、印花税怎么计算 按实际收到的注册资本（会计上叫“实收资本”或“股本”）依万分之五税率贴花。 印花税根据应税凭证的性质，分别采用比例税率和定额税率两种形式。按比例税率纳税的有各种经济合同及合同性质的凭证、产权转移书据、记载资金的营业账簿。按定额税率纳税的有其他营业帐簿、权利许可证照。对于载有一个经济事项，同时适用两个以上税目税率的凭证，应按其中一个较高的税率计算纳税。 （一）购销合同按购销金额万分之三贴花。纳税人为立合同人。 （二）加工承揽合同按加工或承揽收入万分之五贴花。纳税人为立合同人。 （三）建设工程勘察设计合同按收取费用万分之五贴花。纳税人为立合同人。 （四）建筑安装工程承包合同按承包金额万分之三贴花。纳税人为立合同人。 （五）财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足l元的按1元贴花。纳税人为立合同人。 三、印花税的税率 根据《国家税务局关于资金账簿印花税问题的通知》（国税发〔1994〕25号）第一条规定，生产经营单位执行“两则”后，其“记载资金的账簿”印花税的计税依据改为“实收资本”与“资本公积”两项的合计金额。适用税率为万分之五。 印花税根据应税凭证的性质，分别采用比例税率和定额税率两种形式。按比例税率纳税的有各种经济合同及合同性质的凭证、产权转移书据、记载资金的营业账簿。按定额税率纳税的有其他营业帐簿、权利许可证照。对于载有一个经济事项，同时适用两个以上税目税率的凭证，应按其中一个较高的税率计算纳税。 1．购销合同按购销金额万分之三贴花。纳税人为立合同人。 2．加工承揽合同按加工或承揽收入万分之五贴花。纳税人为立合同人。 3．建设工程勘察设计合同按收取费用万分之五贴花。纳税人为立合同人。 4．建筑安装工程承包合同按承包金额万分之三贴花。纳税人为立合同人。 5．财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足l元的按1元贴花。纳税人为立合同人。 6．货物运输合同（运费结算凭证）按运输费用万分之五贴花。纳税人为立合同人。 7．仓储保管合同按仓储保管费用千分之一贴花。纳税人为立合同人。 8．借款合同按借款金额万分之零点五贴花。纳税人为立合同人。 9．财产保险合同按保险费收入千分之一贴花。纳税人为立合同人。 10．技术合同按所载金额万分之三贴花。纳税人为立合同人。 11．产权转移书据按所载金额万分之五贴花。纳税人为立据人。 12．营业帐簿：记载资金的帐簿按实收资本和资本公积两项合计金额万分之五贴花；实行两则启用新帐簿后，其“实收资本”和“资本公积”两项合计金额大于原已贴花资金的，就增加部分补贴印花。记载资金的帐簿，是指载有固定资产原值和自有流动资金的总分类帐簿，或者专门设置的记载固定资产原值和自有流动资金的帐簿。其他帐簿按件贩花5元。其他帐薄，是指除记载资金帐簿以外的帐簿，包括日记帐簿和各明细分类帐簿。纳税人为立帐簿人。 13．权利、许可证照（包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证）按件贴花5元。纳税人为领受人。 上面所说的“立合同人”，是指合同的当事人。 按比例税率计税而应纳税额不足一角的，免纳印花税；应纳税额在一角以上，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算。对财产租赁合同规定了最低一元的纳税起点，即应纳税额超过一角但不足一元的，按一元纳税。其他营业帐簿、权利许可证照按件定额贴花五元。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国印花税法》 第五条印花税的计税依据如下： （一）应税合同的计税依据，为合同所列的金额，不包括列明的增值税税款； （二）应税产权转移书据的计税依据，为产权转移书据所列的金额，不包括列明的增值税税款； （三）应税营业账簿的计税依据，为账簿记载的实收资本（股本）、资本公积合计金额； （四）证券交易的计税依据，为成交金额。 第八条印花税的应纳税额按照计税依据乘以适用税率计算。 第十三条纳税人为单位的，应当向其机构所在地的主管税务机关申报缴纳印花税；纳税人为个人的，应当向应税凭证书立地或者纳税人居住地的主管税务机关申报缴纳印花税。不动产产权发生转移的，纳税人应当向不动产所在地的主管税务机关申报缴纳印花税。 |
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