| 问题 | 购房满五唯一要交哪些税 |
| 释义 | 1、要缴纳的税费有：契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳、90—140平方米按房价1．5％缴纳、140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；个人所得税：按房价的1％征收；交易手续费：2元／平方米×建筑面积；房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元；评估费；按评估额0．5％缴纳。 2、满五年唯一住房，交易时免征营业税和个税，只交契税及房本工本费。但是满五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易时要交差额营业税5．6％。如果是首次置业的房产证面积少于90平的是1％的契税。90－144平的是1．5％，144平以上或二次置业的是3％的契税。 一、如何判断房子是否满五唯一 判断是否满五年，要根据房屋产权性质分为三类： 1、普通商品房与经济适用房 普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。 2、已购公房 已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。 如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。 如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。 如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。 房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任一即可。 3、其他类型 其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。 继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。 赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。 二、买房的流程是什么 1、查看是否符合购房资格 一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。 2、确定房源 大家在买房的时候，还应该自己的购房需求，找到价格、地理位置、户型、以及周边配都符合自己需求的房源。 3、缴纳定金 其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。 4、签购房合同 在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。 5、办理住房贷款 现在比较常见的买房方式就是通过贷款去进行购买，一般在办理贷款的时候可以选择的方式有商业贷款和公积金贷款，大家在办理贷款的时候就要根据自己本身的情况确定好适合自己的贷款方式。 6、验房交房 在验房的时候可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。 |
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