| 释义 |
房子满五唯一能省增值税及个税。二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括：契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。如果购买的二手房符合满五唯一，那么仅需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征，能节省一大笔支出。其中中介费一般为房款总价的1—3％，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。
一、如何才能判断购房者拥有房屋时间满5年
首先，商品房与经济适用房都是以契税票填发日期或房产证登记日期为准，据此可以判断。
其次，对于已购公房来说，一是看房产证填发日期。
二是看原始购房合同签署日期，三是看第一笔购房房款的银钱收据日期。以上三个时间只需一个满5年就算“满五”，大家购房也就能免征，节省一大笔费用。
如果对方是继承的房产，那么就以原房产证为准，计算是否满5年。
二、新房什么时候缴纳契税
通常情况下，只要在开发商交房前缴纳契税即可（请根据当地实际情况），另外收房前还需要缴纳商品房维修基金。
但是有以下几种情况，需要购房者尽早缴纳契税：
1、房子自住，小孩需要落户上学
凭借商品房购买合同，契税发票等可以在未收房前办理户口迁移，如果你需要落户，那么必须先缴纳契税取得契税发票。
2、房子用于投资，收房后出售
如果在收房后考虑出售房子，那么尽快缴纳契税为好，因为契税的缴纳会直接影响到二手房交易过程中的增值税和个人所得税的缴纳。
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