| 问题 | 贷款购房不动产证怎么办理 |
| 释义 | 房产证要想进行抵押贷款，首先需要向银行提出贷款申请，并提交相关材料供银行审批，贷款银行会指定房产评估机构对贷款人的房产进行评估，随后贷款人与贷款银行会签订《房屋抵押借款合同》等相关协议，接着去办理抵押登记手续，手续办好后贷款银行将放款至借款人指定的银行账户。 一、二套房可以贷款么？ （1）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； （2）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； （3）买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估； （4）律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； （5）贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； （6）买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； （7）购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； （8）买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续； （9）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； （10）借款人按月还款； （11）借款人还清贷款本息，解除抵押担保。 二、银行拿到房屋他项权证书多久放贷 银行拿到房屋他项权证书大概7天左右才能放贷，如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。 如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额首付总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主)，银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，最后银行放款。通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因，贷款办理周期会有差异，以上时间仅供参考。 三、银行按揭买房子流程是怎样的 按揭购房要经过哪几步，具体操作步骤如下： (一)借款人申请 办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同(如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明)即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，审批通过后，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。 (二)接受贷款银行审查 贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。 (三)借款人与售房单位签订购房合同 借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。 (四)借款人办理抵押房屋的保险 借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。 (五)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同 借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。 (六)贷款银行划款 贷款银行将贷款以转账方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 |
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