| 问题 | 住房贷款利息抵扣个税怎么抵扣 |
| 释义 | 房贷利息抵扣个税是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。 可能一：提前还款的人将会减少 对于绝大多数贷款在身的人来说，其提前还款无非是想要节省利息支出。但是如果房贷可以抵扣个税，那么相当于给利息打了15％－45％的折扣。购房者如果不提前还款，而是用这笔钱来炒股、买基金，最不济的随便买个某某宝理财，收益都比贷款利息高，如此一来，选择提前还款的人便会越来越少。 可能二：低首付的人越来越多 目前银行普遍规定首套房贷款不低于3成，但是如果购房者手中资金充足，为了减少总的利息，其所付的贷款首付都要高于3成。但是如果新政执行，则即使购房者有能力首付4成甚至更多，恐怕也没有人愿意多付了，更多的人会选择尽可能多贷款来提高自有资金的投资回报率。 可能三：买高档住宅的人将会越来越多 既然贷款利息可以抵扣个税，则中高收入人群在买房时将会尽可能就高不就低，尽量将福利用到极致。所以可能出现这样一种现象：原本打算买中档住宅的人开始向高档住宅市场迈进，而原本购房预算在1000万左右的高收入人群，可能会将目光锁定在更高级的豪宅上。 可能四：刺激购房需求从而推高房价 看到办房贷还能抵扣个税，将刺激一大批原本购房欲望并不迫切的人出手购房，短期内或使得成交量再度暴涨，于是乎将会出现令已经买房的人感到开心、尚未买房的人感到难过的结果——房价上涨。 房贷利息抵扣个税贷百万月供或可节省24％。 这个新政一旦落地，对楼市以及购房者会产生什么影响呢？来算一笔账：假设购房者a在一线城市购买总价250万元的普通住宅，首付50万元，剩余200万商业贷款贷20年，月均还款额将达13927．74元，其中5594．40元是利息支出。购房者a的税前月收入是2万元，按照现在的个税政策来算，扣除四金、税基等应纳税2459．02元，但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，那么其他条件不变的情况下，购房者a的应纳税额为1097．42元，减少1361．6元，相当于节省了利息支出的24％。 这样一来就很清楚了，房贷利息抵扣个税相当于给房奴变相减负，可以为个人节省房贷利息。并且，相比于购买普通住宅的购房者，购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显。 对楼市来说，此政策一旦落实无疑是重磅级利好，由于住房按揭贷款利息支出免税，相当于变相降低了贷款成本。 一、2019个税房贷抵扣利息 所谓房贷利息抵税，一般是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分扣以个人所得税。 假设购房者a在一线城市购买总价250万元的普通住宅，首付50万元，剩余200万商业贷款贷20年，月均还款额将达13927．74元，其中5594．40元是利息支出。购房者a的税前月收入是2万元，按照现在的个税政策来算，扣除四金、税基等应纳税2459．02元，但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，那么其他条件不变的情况下，购房者a的应纳税额为1097．42元，减少1361．6元，相当于节省了利息支出的24％。相比于购买普通住宅的购房者，这条政策对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显。 房贷利息抵税的推行，将显著减轻房屋持有人的税务负担，从而对购房市场产生助推作用。 《中华人民共和国个人所得税法实施条例（修订草案征求意见稿）》。 根据新修订的个税法，今后计算个税应纳税所得额，在5000元基本减除费用扣除和三险一金等专项扣除外，还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金，以及赡养老人等专项附加扣除。 二、扣除标准 1、纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出，可按每月1000元标准定额扣除； 2、住房租金根据纳税人承租住房所在城市的不同，按每月800元到1200元定额扣除； 3、纳税人赡养60岁（含）以上父母的，按照每月2000元标准定额扣除； 4、纳税人在一个纳税年度内发生的自负医药费用超过1．5万元部分，可在每年6万元限额内据实扣除； 5、纳税人的子女接受学前教育和学历教育的相关支出，按每个子女每年1．2万元（每月1000元）标准定额扣除。 |
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