| 问题 | 广州增城限购吗？限购全款可以买吗 |
| 释义 | 一、广州增城限购吗？限购全款可以买吗 1、根据广州限购政策的相关规定，增城区、从化区为非限购区域；不过外地家庭在从化、增城限购（含受赠）1套住宅。广州其他9个区为限购区域，外地家庭在广州限购区域买房需提供连续缴纳满5年的社保或个税证明，并且限购一套住宅；广州户籍已婚家庭限购2套住在，广州户籍单身家庭限购1套住宅。 2、广州作为我国一线城市，房价是相当高的，很多购房者会选择贷款买房。大家申请贷款买房时要满足当地限贷政策的要求，比如说我们在广州买房，无房无贷，其首付比例为30％；无房有贷款记录并且贷款已还清，其首付比例为40％。如果购房者在广州无房并且房贷未还清，那么首付比例为70％等等。 3、大家在增城买房时，要注意房子的地段、周边的配套设施，政府规划等相关方面的信息。比如说增城新塘是政府重点开发建设区域，据了解规划有7条轨道线路、生活配套设施也比较完善等等。石滩的房价相对较低，据了解黄冈中学选址石滩，预计今年落成使用；政府还规划建设有中俄贸易产业园等。 全款还是受限购令限制的影响： 在暂时实行住房限购政策。当地户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暂停购买第3套住房； 外地户籍居民家庭无住房的，可凭当地纳税证明或社会保险缴纳证明在本市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房； 不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在主城区购买住房； 当地户籍居民家庭，是指全部或部分成员为当地户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未满18周岁子女； 居民家庭持有住房套数，以新购住房时本市房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量和权属登记系统记载住房数量为准； 新购商品住房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准，新购二手住房时间以交易过户受理时间为准。 二、购房注意事项 1、特殊性质的房屋。有些特殊性质的房屋在法律规定的范围内才可以交易买卖，这种类型的房屋跟普通的商品房存在很大的区别，在购买二手房的时候可能会遇到一些学校的集资房、医院分的单位房以及单位分的福利用房等等类似的都属于特殊性质的房子，如果政府想要回收这套房子，即便你当时签订了正规房屋买卖合同，赔偿的话你是要不到的。 这些房子的原房主一般都是以低价购买的房，但是这类房屋的房主只有房屋的使用权，或者土地的使用权还是属于单位或者说是国家的。 2、产权不完整的房屋。产权不完整的房屋千万别买，开发商没有五证就看不到房屋的性质。 3、政策性房屋。这种类型的经济适用房必须要在契税的票据填发日期或者不动产证登记日期满5年以后，才能够正式的上市交易。在这期间购房者和卖房者中间所签署的购房合同不具有法律效益，出了纠纷也不会受法律保护。 4、小产权房子。小产权房子不能办理产权证书也不要购买，小产权房是指一些开发商在没有土地使用证和预售证的情况下，非法建房、售房。所以小产权房是没有产权的，不能交易，也不能用来抵押贷款，拆迁就更难获得赔偿了。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。 第三十四条国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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