| 问题 | 买到凶宅可以索赔吗？ |
| 释义 | 购买到凶宅是否可以索赔，需要根据购买者在购买是是否知情进行判断。卖方在合同磋商阶段，具有告知卖方房屋的真实情况，包括房屋是凶宅的义务。若卖方已经履行了告知义务，买方知情依然购买的，卖方没有违约，也就不存在赔偿义务。反之，若卖方隐瞒真相，没有告知的，构成了违约，因此，卖方可以主张赔偿。另外，若构成根本违约的，可以主张解除合同，赔偿损失。 一、买到凶宅能否要求赔偿并解除合同？ 买方不知情买到凶宅的，可以依法要求赔偿并解除合同。卖方故意隐瞒“凶宅”这一重大事实违反民事活动中的诚实信用原则，其行为构成欺诈，买方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销、要求卖方返还购房款并支付利息，并主张所购买的房屋因“凶宅”造成经济价值减损。 二、签订了房屋认购书可以退定金吗 签订了房屋认购书是否可以退定金需要具体分析： 1.如果买方没有按照认购书规定的时间等去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金； 2.如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用不予返还或者双倍返还； 3.如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。 |
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