| 问题 | 善意第三人取得房屋所有权 |
| 释义 | 法律分析：善意第三人取得房屋所有权的条件，是根据《民法典》第三百一十一条 【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。《民法典》对于善意相对人的规定 第六十一条 依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。 法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。 法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。 第六十二条 法定代表人因执行职务造成他人损害的，由法人承担民事责任。 法人承担民事责任后，依照法律或者法人章程的规定，可以向有过错的法定代表人追偿。 第六十三条 法人以其主要办事机构所在地为住所。依法需要办理法人登记的，应当将主要办事机构所在地登记为住所。 第六十四条 法人存续期间登记事项发生变化的，应当依法向登记机关申请变更登记。 第六十五条 法人的实际情况与登记的事项不一致的，不得对抗善意相对人。 第六十六条 登记机关应当依法及时公示法人登记的有关信息。 第六十七条 法人合并的，其权利和义务由合并后的法人享有和承担。 法人分立的，其权利和义务由分立后的法人享有连带债权，承担连带债务，但是债权人和债务人另有约定的除外。 第六十八条 有下列原因之一并依法完成清算、注销登记的，法人终止： (一)法人解散; (二)法人被宣告破产; (三)法律规定的其他原因。 法人终止，法律、行政法规规定须经有关机关批准的，依照其规定。 第六十九条 有下列情形之一的，法人解散： (一)法人章程规定的存续期间届满或者法人章程规定的其他解散事由出现; (二)法人的权力机构决议解散; (三)因法人合并或者分立需要解散; (四)法人依法被吊销营业执照、登记证书，被责令关闭或者被撤销; (五)法律规定的其他情形。 善意第三人可以根据上述规定的条件来取得房屋所有权，但善意取得也是物权的获得方式，具体的权利适用情况是需要严格基于法律规定的程序和要求来进行处理，如果在审查时发现并不属于善意的行为，那么是无法获得所有权的。 |
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