| 问题 | 哪些属于商品房欺诈 |
| 释义 | 属于商品房欺诈的有： （1）须有隐瞒真相，制造假象的欺诈行为； （2）欺诈行为使当事人陷入错误； （3）须有欺诈故意； （4）实施欺诈之人为相对人或者第三人。 一、以欺诈手段实施的民事法律行为是否具有效力 民法中的欺诈，一般是指行为人故意欺骗他人，使对方陷入错误判断，并基于此错误判断作出意思表示的行为。 根据民法典的规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 具体而言： 第一，欺诈系由民事法律行为的一方当事人实施，而相对人因此欺诈行为陷人错误判断，并进而作出了意思表示。 第二，欺诈的构成并不需要受欺诈人客观上遭受损害后果的事实，只要受欺诈人因欺诈行为作出了实施民事法律行为的意思表示，即可成立欺诈。 第三，欺诈的法律后果为可撤销，享有撤销权的是受欺诈人。 二、欺诈和诈骗罪的区别是什么 欺诈和诈骗罪的区别是： 1、欺诈是民事行为，民事欺诈行为一般来讲是用夸大事实或虚构部分事实的办法，借以创造履行能力而为欺诈行为来诱使对方陷入认识错误并与其订立合同，通过履行约定的民事行为，以达到谋取一定利益的目的； 2、诈骗罪明确规定以非法占有为目的，具体来说是行为人不打算付出任何代价或做出任何劳务，即取得对方信任而非法占有财物；使用欺骗方法，骗取数额较大的公私财物的行为。 合成欺诈的构成条件如下： 1、欺诈人有欺诈的故意； 2、欺诈人实施了欺诈行为； 3、被欺诈人因欺诈而陷入错误； 4、被欺诈人因错误而为意思表示。 三、因欺诈订立的无效合同需要满足的条件是什么 因欺诈订立的无效合同需要满足的条件是： （1）欺诈方主观上有故意。 （2）欺诈方在客观上实施了欺诈行为。 （3）被欺诈方因欺诈而陷入了错误并因错误而为意思表示。 （4）因欺诈订立的合同损害了国家利益。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 |
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