| 释义 |
二手房漏水纠纷可协商或起诉，若卖方未告知买方房屋瑕疵且一年内漏水，买方可协商或起诉要求赔偿。民法规定如不符合约定，则按约定承担责任，无约定则根据标的性质和损失大小合理选择违约责任。
法律分析
二手房漏水纠纷可以协商或者起诉。如果卖方在房屋交易前未告知买方房屋存在瑕疵，且房屋交易后一年内漏水，买方可选择协商调解。也可以选择诉讼等方式要求卖方赔偿损失。中华人民共和国民法典的相关规定，不符合约定的，按照当事人的约定承担违约责任。违约责任没有约定或者约定不明确的，受害人可以根据标的的的性质和损失的大小，合理选择要求对方承担修理、重作、更换、退货、降价或者报酬等违约责任。
拓展延伸
在购买二手房时，为避免漏水纠纷的发生，需要注意以下几点。首先，购买前要对房屋进行全面的检查，特别是水管、下水道等部分，以确保没有漏水的迹象。其次，需要仔细阅读房屋买卖合同，注意其中关于漏水问题的条款，确保自己的权益得到保障。此外，可以向房屋中介或卖方了解房屋的历史记录，是否曾经存在过漏水问题。最后，在购房时可以选择正规的房屋中介或房产公司进行交易，以降低漏水纠纷的风险。如果发现漏水问题，应及时与卖方或中介联系，协商解决方案，如果无法协商，可以考虑寻求法律援助。
结语
二手房漏水纠纷可协商或起诉，卖方未告知存在瑕疵，买方可协商或要求赔偿损失。购买前需全面检查房屋，仔细阅读合同，了解房屋历史记录，选择正规中介降低风险。如发现漏水问题，应及时协商，无法解决可考虑法律援助。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
|