| 问题 | 可以买没房产证的二手房吗 |
| 释义 | 可以买没有房产证的二手房，但是没有产权证的二手房交易是不合法的。 一、二手房交易税费有什么 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税。印花税为房屋买卖成交价的0.05%。个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。 二、二手房产权调查流程 二手房产权调查流程是：1、看房产证；2、看购房合同和付款证明，最好是房屋买卖合同，付款方与产权登记人一一对应；3、与卖家到房地产交易登记中心打印房屋信息汇总表，并可凭卖家身份证查询上车查询。需要注意的是，二手房买卖合同的出卖人应当对所有业主的房屋信息进行汇总。此外，房屋信息汇总还可以显示房屋是否被抵押、查封，以及产权办理信息，这与二手房交易密切相关。 三、限制二手房交易有法律依据吗 国家并没有出台关于二手房交易的新法规或规定（条例），只是对二手房交易的税率等作一定的调整。1.把原来产权满五年才能免的营业税调整为满二年可免。2.把原来1.5%（普通住宅）契税的适用范围作微小调整，即购买90%平米以下房产契税调整为1% 【本文关联的相关法律依据】 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书; (二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 |
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