| 问题 | 没有房产证的二手房能否购买？ |
| 释义 | 购买二手房需要注意房产证的情况。由于二手房无法办理登记手续，因此无法获得产权证。购买无产权证的二手房存在很大的风险，我们建议不要购买。如果已经交付了定金，可以按照合同的约定处理。但是，无产权证的二手房限制了使用权，无法进行转户交易，也就是无法在法律上进行公开交易买卖。拆迁安置房和农村房子都没有产权证，也无法买卖。 法律分析 由于二手房无法办理登记手续,所以无法获得产权证。因此,购买无产权证的二手房存在很大的风险,我们建议不要购买。如果已经交付了定金,可以按照合同的约定处理。但是,无产权证的二手房限制了使用权,无法进行转户交易,也就是无法在法律上进行公开交易买卖。 一、拆迁安置房没有房产证可以买吗 拆迁安置房没房产证一般是不可以买的。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，对于不具备房产证和土地证的房子是禁止交易的，公证处对于没有两证的房产交易签订的协议不予公证。购房者想购买的该套房产，交易风险很大，一旦能够办理两证，可能会出现出售人不配合办理或私自办理至出售人自己名下的风险。 二、农村房子没有产权证可以买卖吗 农村无产权证的房子不可以买卖。根据法律规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。农村无产权证的房子就属于上述的第六项，所以不能买卖。 拓展延伸 无产权证房屋可以买卖吗？ 无产权证房屋不可以买卖。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 结语 根据上述分析，购买无产权证的二手房存在很大的风险，我们建议不要购买。如果已经交付了定金，可以按照合同的约定处理。但是，无产权证的二手房限制了使用权，无法进行转户交易，也就是无法在法律上进行公开交易买卖。拆迁安置房没房产证一般是不可以买的。农村无产权证的房子也不可以买卖。 法律依据 《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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