| 问题 | 法院拍卖房产所需税费由谁承担？ |
| 释义 | 法院拍卖的房产交纳的税费包括契税、营业税、地转让费、易登记费、易手续费、花税、个人所得税、手续费、评估费、担保费等，具体税费根据房产情况和地区政策而定。 法律分析 由买方承担的。税费约为报税价的10%(卖方：个人所得税3%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。在行为发生地所辖的主管税务机关缴纳，不需要法院强制执行，应当在钱物两清的情况下，买受人才可以取得房产。 一，拍卖一般都有预展，所以你能看到房子是什么样的。 二，现场也有拍卖行的工作人员，你可以问都有什么费用。 三，有些房子你要承担税金，有的房子还有债务呢，也需要竞拍人承担。当然还有拍卖佣金。 法院拍卖的房产要交纳哪些税费： 1、建议咨询当地房产部门; 2、就契税第一套面积是90平米以下是1%，90以上的普通住宅是1.5%，非普通是3%,此税费政策只实行倒今年年底!还有就是办产证的费用几百块钱吧!相信你也没有贷款，没有什么评估费、手续费的。 3、年以里的房子要交营业费5.55%; 4、户费有契税1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3%; 5、地转让费用1%; 6、易登记费80; 7、易手续费6元/平米; 8、花税0.1%; 9、人所得税1%(受拍方缴纳，有交20%的时候要看受拍方的情况); 10、手续费3%(受拍防缴纳); 11、款的手续费一般公司收费600; 12、一个评估公司收评估费用0.5%; 13、是公积金贷款还有担保费约2%。 结语 在完成房产拍卖交易时，买方需要承担相应的税费。根据报税价的10%计算，其中卖方需要支付个人所得税和营业税，而买方需要支付契税和其他过户税费。这些税费应在交易完成后，在行为发生地所辖的主管税务机关缴纳。请注意，在钱物两清的情况下，买受人才能取得房产。在参与拍卖前，请预先了解房屋状况、咨询拍卖行工作人员，并确认需要承担的费用。此外，法院拍卖的房产还需要缴纳其他税费，如契税、营业费、地转让费、易登记费、易手续费、花税、个人所得税、手续费、评估费、担保费等。具体税费情况建议咨询当地房产部门以获取准确信息。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 中华人民共和国预算法（2018修正）：第一章 总 则 第十五条 国家实行中央和地方分税制。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 |
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