| 问题 | 法院拍卖房产价格怎么确定 |
| 释义 | 法院拍卖房产的主旨是：法院拍卖房产价格的确定方式有四种，包括与当事人议价、找房管局定向询价、在网络询价平台进行网络询价以及委托评估公司估价。房产拍卖需遵循合法、报价最高者应买、公开、公正、公平和诚信的原则。法院拍卖房产的程序包括查封房屋、评估房屋、拍卖和所有权转移等步骤。 法律分析 一、法院拍卖房产价格怎么确定 法院拍卖房产价格的确定主要方式有以下四种： 1.与当事人(原业主)进行议价 一般来说，法院在拍卖之前应当以适当的方式去跟房屋双方的当事人进行协商，并且当事人应在规定的期限里面商议出来一个结果。如果双方当事人对议价结果达成一致，且合理合法，那么这个议价结果就会成为该房屋的参考价。 2.找房管局定向询价 采取这种方式确定评估价的，法院会向房管局等机构提前出具询价函，而且询价函里面会写明要求、完成期限等事项。 3.在司法网络询价平台进行网络询价 目前可以进行网络询价的平台并不多，仅有京东、工商银行和淘宝三个渠道。 4.委托评估公司估价 二、房产拍卖有哪些原则 房产拍卖要遵循如下原则： 1.合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。 2.报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。 3.遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。 三、法院拍卖房产程序有哪些？ 法院拍卖房产程序如下： 1.拍卖前，查封房屋，评估房屋。 2.拍卖 竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，应当在六十日内再行拍卖。对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次拍卖。 3.所有权转移 通常需要法院出具裁定书等，到房屋所在地的交易中心办理产权过户。 结语 法院拍卖房产价格的确定方式包括与当事人进行议价、找房管局定向询价、在司法网络询价平台进行网络询价以及委托评估公司估价。房产拍卖应遵循合法、报价最高者应买、公开、公正、公平和诚信的原则。法院拍卖房产的程序包括查封房屋、评估房屋、拍卖和所有权转移等步骤。在所有权转移时，通常需要法院出具裁定书等文件，并前往房屋所在地的交易中心办理产权过户手续。 法律依据 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第十五条拍卖的多项财产在使用上不可分，或者分别拍卖可能严重减损其价值的，应当合并拍卖。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第二十条拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第二十一条拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的账户。 |
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