| 问题 | 学区房划分后还会划出去吗 |
| 释义 | 一般不会改变，但是由于规划有可能进行调整。 一、农村宅基地新政策确权后继承有关规 新规可以说是有了较大的改变，其中一个最直接也最大的改变是城镇户口子女是可以继承父母在农村的宅基地的。但是，这里是有规定的，第一，关于户口和父母在一起，宅基地统计是否会受影响的问题，这个问题其实应该分开解读，因为按照规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。也就是一户一宅。按照上面的规定，一户是只能有一片宅基地的，比如说自己户口和父母在一起，那等于是一户，所以原则上是不允许再有宅基地的，再有也并不会得到确权。也就是说，当自己符合当地的建房规定，建了新房，但仍然和父母住在一起，那么自己新建的房子也是可以得到确权的，但如果不符合当地规定，比如说违建，在不合当地规定的农耕田上建房等等，这些仍然不会得到确权。第二，关于宅基地继承的问题，关于农村宅基地最大的一个调整，是城镇户口的子女，可以继承父母在农村的宅基地。这在以前是不可以的，所以说这是个很大的调整。这表明，虽然自己的户口迁出农村了，虽然自己是城镇户口，但是仍然可以继承农村父母的宅基地，并且给予办理不动产登记。这解除了不少人的疑惑，同时也让很多人放下心来。 二、买卖小产权房违法吗 买卖小产权房是否违法，主要是看是否非法占用集体用地或闲置的国有土地，将农村集体用地使用权变相流转或改变国有土地的使用性质，在没有得到有关部门的审批，没取得土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下，进行非法建设，就直接在市场上销售的房屋，由于其在用地、审批、建造环节就已经违反了相关的法律规定，因此，属于违法买卖，存在较大的风险。 三、合同约定违约金超过20%有效吗 合同的违约金数额或者违约金计算方式是当事人约定的结果，所以一般都是有效的。但是如果在诉讼中一方提出违约金过高，那么法院可能在审查后，认为超出实际损失的30%的违约金约定无效。20%仍属于有效的范围之内，所以一般是有效的。并且，如果在诉讼中没有人提出违约金过高的主张，法院也不会主动对违约金进行调整。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国义务教育法实施细则》第二十六条实施义务教育学校的设置，由设区的市级或者县级人民政府统筹规划，合理布局。 小学的设置应当有利于适龄儿童、少年就近入学。寄宿制小学设置可适当集中。普通初级中学和初级中等职业技术学校的设置，应当根据人口分布状况和地理条件相对集中。 盲童学校（班）的设置，由省级或者设区的市级人民政府统筹安排。聋哑学校（班）和弱智儿童辅读学校（班）的设置，由设区的市级或者县级人民政府统筹安排。 |
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