| 问题 | 大庆二手房按揭贷款流程 |
| 释义 | 这里所说的按揭仅仅是一种语词上的借用，或者说已经是本土化的按揭，而不是真正的本意上的按揭。按揭在我国首先并不是一个法律术语，更是一种习惯性的称谓。按揭本来是香港人对于英美法上的一种担保方式MORTGAGE的一种意译与音译的混合称谓，但是现在我们所说的按揭与英美法中的以及香港的按揭是完全不同的，在我国相关的法律文件中使用的是“商品房担保贷款”这—说法，当然在实践中很多人也已经习惯的称为按揭，那么就必须清楚我们所说的按揭实际上就是商品房担保贷款，而且主要是指预售房屋中的担保贷款，又称为顶售商品房按揭或预购商品房贷款抵押。如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。在整个商品房二手交易过程中，买家需要提供的资料包括：合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;户口簿正本或复印件;婚姻状况证明：结婚证或未婚证明正本;近一年来的收入证明(如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明)。业主需要提供的资料有：拟卖房屋的产权证明文件正本;测绘图原件及复印件;共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见;如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料;合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;户口簿正本或复印件;婚姻状况证明：结婚证(副本亦可)或未婚证明正本。申请清贷款应该提交的材料包括：贷款申清书;借款人的身份证，属于夫妻共有的需提供结婚证;户口本;夫妻双方首章收入证明或其他偿还贷款本息证明;房地产买卖合同;付首期款证明。商品房按揭贷款最早的一步是要对新的买家进行初评，预计贷款限额。这一步由买家自己处理，同时和中介公司签署“三方买卖合约”;接下来，由按揭公司专员与买卖双方签订申请文件和贷款抵押合同等文件;之后，需要将这些文件提交相关银行，由银行批复贷款额;接下来进行交易过户和抵押登记，接着便是银行向原业主发放贷款;最后由银行将这些文件进行归档。预售商品房按揭，一般是指银行、房地产外发商和购房者三方共同参加的房地产经营开发的一种融资活动。它是指商品房预售协议中的预购方支付部分购房款后，将期与开发商(预售方)签订的《商口房预售合同》中预购人所应拥有的全部权益作为贷款的抵押物抵押给银行，同时商品房预售方作为贷款担保人，如预约人或担保人未能依约履行还款责任或担保义务时，银行即可取得预购人在《商品房预售合同》内的全部权益，以清偿期对争胜地的所有欠款。一般认为，在商品房竣工后，商品房按揭即转为商品房抵押。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房屋权属登记管理办法》 第四条国家实行房屋所有权登记发证制度。 申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门（以下简称登记机关）申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。