| 问题 | 房产证抵押贷款需要要什么材料 |
| 释义 | 房产证抵押贷款需要要有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 用房产证抵押贷款的条件一般分两方面： ①贷款人所具备的条件：具有完全民事行为能力的自然人：在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。 ②所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通；之前未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)加贷款年限不超过四十年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 法律依据 《城市房地产抵押管理办法》 第三条 规定：本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 |
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