| 问题 | 棚户区改造流程是什么？ |
| 释义 | （一）前期准备 1.项目选址：选址定点和划红线及设计条件、规划设计、建设方案（集中新建为初步设计，配建为实施方案）及审批等环节。包括办理（规划部门出具选址意见书、用地规划许可证、规划用地拆迁红线图、国土部门出具用地意见）; 2.项目立项（市发改委办理）; （二）房屋拆迁 1.被拆迁人提供产权依据、有效身份证; 2.拆迁工作人员审核确认、进行测绘、评估，三个工作日出具评估报告，并公示7天; 3.对评估公示结果无异议的，由拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议; 4.选择产权调换的，按签订协议的先后顺序选房;选择货币补偿的，按照签订协议的金额到银行领取补偿款，规定期限内完成搬迁的，在房屋拆迁市场评估价基础上奖励8%; 5.搬迁完毕并交房，经拆迁工作人员验收签字; 6.组织拆除。 （三）政府供地（行政划拨或挂牌出让）; （四）建设阶段 包括工程施工图设计审查备案、放线与验线和规划许可，招标投标，安全质量监督（含委托监理），办理《建设工程施工许可证》和签订施工合同、施工建设及管理等环节。 （五）验收阶段 包括房屋和涉及规划、消防、环保、市政园林、防雷以及给排水等管线工程的验收和建设工程竣工验收备案。 （六）分配、管理流程 1.私房 按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户。入住后的小区管理由物业公司负责。 2.直管公房、单位自管房的租赁户 (1)向居住地社区居委会申请，居委会受理后，进行入户调查、组织居民小组评议、公示，合格的报区政府; (2)区政府委托街道办事处对申请人的情况进行复核，并公示，合格的由区住房保障机构汇总报市政府。 (3)市政府委托市房地产管理局组织审核、公示，合格的，报市政府批准后采取摇号方式确定选房序号。 (4)中签户选房。 (5)中签户到市房地产经营管理处办理租赁手续。 |
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