| 问题 | 苏州公积金贷款条件有什么 |
| 释义 | 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金，具有强制性、义务性、互助性和长期性的特点。那么跟住房公积金有关的贷款是什么？住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。在苏州，这种贷款的申请又是如何呢？ 苏州公积金贷款条件 1、借款人申请之月前按期足额缴存住房公积金12个月以上； 2、购房首期付款，新建普通住房不低于20％，二手房（存量成套住房）不低于30％。 3、能够落实贷款担保； 4、借款人和配偶及其他共有产人均没有住房公积金贷款债务，个人信用状况良好。苏州公积金贷款流程1）借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理（分）中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。2）准备齐全的文字材料，交住房资金管理（分）中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。3）初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。4）经受托银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理（分）中心，由住房资金管理（分）中心审批。5）审批通过，住房资金管理（分）中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。6）借款合同生效，住房资金管理（分）中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入开发商账户。7）借款人按照规定的方式按时归还借款。8）借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人（抵押人或出质人）苏州公积金贷款利率苏州住房公积金贷款利率：第一套住宅1至5年（含5年）：4．45％；第一套住宅6至30年（含30年）：4．90％。第二套住宅贷款利率在基准利率上上浮1．1倍。 苏州公积金贷款额度计算 1、借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和35％（规定比例）12（月）贷款年限（年）； 2、新建普通住房总房价的80％以内；二手房购房款、自（翻）建住房评估认定价的70％以内； 3、贷款最高额度。最高额度由住房公积金管委会规定，目前苏州市区新建普通住房每笔不超过50万元，二手房每笔最高不超过35万元。如借款人及其他共有人仅一人符合贷款条件或无配偶的，新建普通住房最高不超过30万元，二手房、自（翻）建住房最高不超过21万元。针对苏州公积金贷款额度这一方面，需要大家了解的一点是，申请住房公积金贷款，没有最低缴存额度的限制，但住房公积金贷款金额与您缴存的基数有关。住房公积金贷款额度同时按上述的三种方式计算，取最小的一种为最高贷款限额。所以自己在贷款时需要向银行方面了解自己的情况可以获得的最高贷款限额情况。 |
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