| 问题 | 最新佛山购房政策条件 |
| 释义 | 佛山最新限购政策：加强住房限购，限购区域执行新建和二手住房限购政策；加强商品住房价格备案管理，超过备案标准的项目将暂停备案和销售；执行时间从2017年6月1日起。在非限购区可自由购买房产，限购区本地户籍最多可购两套住宅，非本地户籍需连续缴纳1年社保或个税才能购一套住宅。商业性房产不受限购限贷政策影响。此次限购政策仅针对一手和二手住宅。 法律分析 最新限购政策： (一)加强了住房限购政策 继续把禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从等11个镇街作为限购区域，在限购区域执行新建商品住房和二手商品住房限购政策。本市户籍居民在本市限购区域限购两套。非本户籍居民在限购区域购房，须提供两年内连续1年以上的社保或个税证明，且限购一套。 (二)加强了商品住房价格备案管理 各区根据实际情况分区域划定新建商品住房销售价格备案标准。对超过区域新建商品住房销售价格备案标准的商品住房项目，影响区域房地产市场平稳健康发展的，暂不办理价格备案、暂停核发预售许可证、暂不办理现房销售备案。 (三)执行时间 新政自2017年6月1日零时起执行。执行时间点之前未完成购房合同网签或交易合同备案的，二手房交易的买卖双方可以凭已签订购房协议且能提供交付房款的银行入账凭证申请按原政策执行。新建商品住房交易按原政策执行。 佛山买房可分为两种情况，一是在非限购区买，一是在限购区买。在非限购区买房，无论是外地户籍还是佛山本地户籍，都拥有在佛山购买房子的资格，而且只要你有足够的资金，随意买几套。 但是在佛山限购区内买房，本地户籍最多可以购买两套住宅，非佛山户籍居民家庭，需要在购房之日起两年内连续缴纳1年社保或个税，方可在限购区域内购买一套住房，首套首付较低30%，二套首付较低60%。如果想买商业性质房子，如公寓、写字楼、商铺不限购不限贷。 此次最新限购政策，是只针对一手住宅和二手住宅而言的，商用住房不限购不限购，没有严格的条件限制。 结语 佛山最新限购政策对住房市场产生了重要影响。限购区域的范围得到扩大，本市户籍居民在该区域限购两套住房，非本户籍居民需提供连续一年以上的社保或个税证明，限购一套。此外，商品住房价格备案管理也得到加强，对超过备案标准的项目将暂停备案和销售。新政自2017年6月1日起执行。在非限购区购房无限制，而在限购区购房有一定条件限制。商业性质房产不受限购政策约束。这一最新限购政策对佛山房地产市场的平稳发展起到了重要作用。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十八条 本办法自2001年6月1日起施行。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 |
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