| 问题 | 撰写房产估价报告要遵守什么规则？ |
| 释义 | 1、真实，即应按事物的本来面目陈述事实、描述状况、说明情况，没有虚假记载; 2、客观，即应不加个人偏见地进行叙述、分析和评论，得出的结论应有充分的依据，没有误导性陈述; 3、准确，即估价基础数据应正确，用语应明确肯定、避免产生歧义，对未予以核实的事项不得轻率写入，对难以确定的事项及其对估价结果的影响应予以说明，没有含糊其辞; 4、完整，即应提供必要的信息，全面反映估价过程和结论，正文内容和附件资料应齐全、配套，不得隐瞒事实，没有重大遗漏; 5、清晰：即应层次分明，用简洁的文字对有关情况和问题进行归纳总结，避免不必要的重复，便于估价报告使用者理解和使用; 6、规范，即估价报告的制作应符合规定的格式，文字、图表等的使用应符合相应的标准，有关专业术语应采用相应专业明文规定或约定俗成的术语。 一、盗窃物的认定 物品和货币是盗窃的主要对象。货币有明确的价值单位，在认定盗窃数额时，不致发生分歧和困难。但物品则由于其种类繁多，性质复杂，认定其价值时较为困难，并容易产生分歧，因而需要作专门研究。为了便于分析探讨，可根据被盗窃物品的特点，将其分为普通物品与特殊物品。 1、普通物品。普通物品是指人们日常生产和生活中使用的物品。这类物品又可根据其价格或价值的不同情况，分为有价物品、无价物品、差价物品。价值减损物品等，在认定盗窃数额时，应根据其价格和价值特点，分别确定计算标准和办法。 （1）盗窃为有价物品的，一般应分别按中等价格，国家规定价格和主管部门核定价格计算价值和数额。有些物品也可根据其特殊性，按成品价和进价计算。具体物品的价格计算标准和方法如下：流通领域的商品，进出口物资、物品，生产领域的成品产品，按市场零售价的中等价格计算；属于国家定价的按国家定价计算；属于国家指导价的，按指导价的最高限价计算。生产领域的半成品产品，可根据其生产过程中所处的实际阶段，比照成品价格进行折算。单位和公民的生产资料等物品，原则上按购进价计算，但作案当时市场价高于原购进价的，按现行市场价的中等价格计算。农副产品，如粮食、猪、牛、家禽、鱼等，一律按农贸市场同类产品的中等价格计算。金、银、珠宝等制作工艺品（含饰品和器皿等），按闲有商店零售价计算；国家商店没有出售的，按国家主管部门核定的价格计算。但未经加工的金银仍应按国家价格计算。不同于馆藏三级以上的一般文物（包括古玩、古书画等）按照国有文物商店一般零售价计算，没有零售价的，按同家主管部门核定的价格计算。 （2）无价物品。无价物品是指没有明确的价格或难以确定价格的物品。对这类物品，应委托有关主管部门或者有关专业人员核定，对其价格和价值作出鉴定结论。 （3）差价物品和多价物品、差价物品是指其明显低于或高于被砍当时、当地市场零售价购进的物品。对此，凡有防家定价的，按国家定价计算，有国家指导价的。按指导价的最高限价计算，没有国家定价和指导价的，按市场零售中等价计算，不能按原进价计算。多价物品，是指以多种价格购进的大宗同种类物品。对这类物品被盗，如能分清价格的。应分别计算，确实难以区分的，可按此类物品的中等价格计算。 （4）价值减损物品。指已经陈旧、残损或者使用过的物品。这类物品被盗，应根据物品价值减损程度，结合作案当时、当地同类物品的价格，委托有关部门作出价值鉴定。但物品如果是在被盗后损坏、毁灭、丢弃或使用变形受损，则仍应按盗窃时物品价值计算。 2、特殊商品。指普通物品以外的物品，主要有假冒伪劣残次品、违禁品、珍贵物品等，由于这类物品的特殊性，其价值计算较一般物品更为困难，在司法实践中，经常发生分歧，因而需要特别加以说明。 （1）假冒伪劣残次品的价值计算。假冒伪劣品的价值，应按其实际价值计算，即假冒伪劣产品本身能值多少就计算多少。对有些假冒伪劣品价值难以计算的，亦应委托有关部门进行鉴定。对于残次品，按物资回收利用部门的收购价格计算。 （2）违禁品。如毒品、淫秽物品等价值问题。盗窃这类物品，作盗窃处理的，不计算数额，根据情节轻重量刑。 （3）珍贵物品。珍贵物品包括具有历史、艺术、学术价值的国家珍贵文物和个人收藏的家宝。对盗窃这些珍贵物品的，凡是可以作价的，都应作价；对确实难作价的稀世珍贵文物、无价之宝，也可以不估价；对盗窃文物的，应委托文物主管部门估价或评定文物等级，以作为定罪量刑的依据。 二、内部审计报告的基本原则 1、客观性原则 《内部审计具体准则第7号——审计报告》第四条规定：“内部审计人员应在审计实施结束后，以经过核实的审计证据为依据，形成审计结论与建议，出具审计报告”。即审计报告应实事求是、不偏不倚地反映审计事项。审计依据、标准不明确的事项，以及由各种原因导致模棱两可，事实不清的问题都不应该在审计报告中评价。 2、重要性原则 审计报告应突出重点，以点采面，充分考虑审计风险水平，不遗漏审计中发现的重大事项。审计评价要围绕预定的审计目标开展，不可扩大审计范围。 3、简洁易懂原则 审计报告文字措辞要“明确、简练”。从内部审计报告的利用来看，“明确”是指写出的报告要让大多数人能看懂，所提出的审计意见或建议具有可操作性，被审计单位一看就知道怎么做，“简练”是指内部审计报告一定要主次分明，繁简得体，能短则短，把主要方面讲清楚则可。说明审计立项依据、审计目的和范围、审计重点和审计标准等内容。 |
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