问题 | 撰写房产估价报告要遵守什么规则? |
释义 | 1、真实,即应按事物的本来面目陈述事实、描述状况、说明情况,没有虚假记载; 2、客观,即应不加个人偏见地进行叙述、分析和评论,得出的结论应有充分的依据,没有误导性陈述; 3、准确,即估价基础数据应正确,用语应明确肯定、避免产生歧义,对未予以核实的事项不得轻率写入,对难以确定的事项及其对估价结果的影响应予以说明,没有含糊其辞; 4、完整,即应提供必要的信息,全面反映估价过程和结论,正文内容和附件资料应齐全、配套,不得隐瞒事实,没有重大遗漏; 5、清晰:即应层次分明,用简洁的文字对有关情况和问题进行归纳总结,避免不必要的重复,便于估价报告使用者理解和使用; 6、规范,即估价报告的制作应符合规定的格式,文字、图表等的使用应符合相应的标准,有关专业术语应采用相应专业明文规定或约定俗成的术语。 一、盗窃物的认定 物品和货币是盗窃的主要对象。货币有明确的价值单位,在认定盗窃数额时,不致发生分歧和困难。但物品则由于其种类繁多,性质复杂,认定其价值时较为困难,并容易产生分歧,因而需要作专门研究。为了便于分析探讨,可根据被盗窃物品的特点,将其分为普通物品与特殊物品。 1、普通物品。普通物品是指人们日常生产和生活中使用的物品。这类物品又可根据其价格或价值的不同情况,分为有价物品、无价物品、差价物品。价值减损物品等,在认定盗窃数额时,应根据其价格和价值特点,分别确定计算标准和办法。 (1)盗窃为有价物品的,一般应分别按中等价格,国家规定价格和主管部门核定价格计算价值和数额。有些物品也可根据其特殊性,按成品价和进价计算。具体物品的价格计算标准和方法如下:流通领域的商品,进出口物资、物品,生产领域的成品产品,按市场零售价的中等价格计算;属于国家定价的按国家定价计算;属于国家指导价的,按指导价的最高限价计算。生产领域的半成品产品,可根据其生产过程中所处的实际阶段,比照成品价格进行折算。单位和公民的生产资料等物品,原则上按购进价计算,但作案当时市场价高于原购进价的,按现行市场价的中等价格计算。农副产品,如粮食、猪、牛、家禽、鱼等,一律按农贸市场同类产品的中等价格计算。金、银、珠宝等制作工艺品(含饰品和器皿等),按闲有商店零售价计算;国家商店没有出售的,按国家主管部门核定的价格计算。但未经加工的金银仍应按国家价格计算。不同于馆藏三级以上的一般文物(包括古玩、古书画等)按照国有文物商店一般零售价计算,没有零售价的,按同家主管部门核定的价格计算。 (2)无价物品。无价物品是指没有明确的价格或难以确定价格的物品。对这类物品,应委托有关主管部门或者有关专业人员核定,对其价格和价值作出鉴定结论。 (3)差价物品和多价物品、差价物品是指其明显低于或高于被砍当时、当地市场零售价购进的物品。对此,凡有防家定价的,按国家定价计算,有国家指导价的。按指导价的最高限价计算,没有国家定价和指导价的,按市场零售中等价计算,不能按原进价计算。多价物品,是指以多种价格购进的大宗同种类物品。对这类物品被盗,如能分清价格的。应分别计算,确实难以区分的,可按此类物品的中等价格计算。 (4)价值减损物品。指已经陈旧、残损或者使用过的物品。这类物品被盗,应根据物品价值减损程度,结合作案当时、当地同类物品的价格,委托有关部门作出价值鉴定。但物品如果是在被盗后损坏、毁灭、丢弃或使用变形受损,则仍应按盗窃时物品价值计算。 2、特殊商品。指普通物品以外的物品,主要有假冒伪劣残次品、违禁品、珍贵物品等,由于这类物品的特殊性,其价值计算较一般物品更为困难,在司法实践中,经常发生分歧,因而需要特别加以说明。 (1)假冒伪劣残次品的价值计算。假冒伪劣品的价值,应按其实际价值计算,即假冒伪劣产品本身能值多少就计算多少。对有些假冒伪劣品价值难以计算的,亦应委托有关部门进行鉴定。对于残次品,按物资回收利用部门的收购价格计算。 (2)违禁品。如毒品、淫秽物品等价值问题。盗窃这类物品,作盗窃处理的,不计算数额,根据情节轻重量刑。 (3)珍贵物品。珍贵物品包括具有历史、艺术、学术价值的国家珍贵文物和个人收藏的家宝。对盗窃这些珍贵物品的,凡是可以作价的,都应作价;对确实难作价的稀世珍贵文物、无价之宝,也可以不估价;对盗窃文物的,应委托文物主管部门估价或评定文物等级,以作为定罪量刑的依据。 二、内部审计报告的基本原则 1、客观性原则 《内部审计具体准则第7号——审计报告》第四条规定:“内部审计人员应在审计实施结束后,以经过核实的审计证据为依据,形成审计结论与建议,出具审计报告”。即审计报告应实事求是、不偏不倚地反映审计事项。审计依据、标准不明确的事项,以及由各种原因导致模棱两可,事实不清的问题都不应该在审计报告中评价。 2、重要性原则 审计报告应突出重点,以点采面,充分考虑审计风险水平,不遗漏审计中发现的重大事项。审计评价要围绕预定的审计目标开展,不可扩大审计范围。 3、简洁易懂原则 审计报告文字措辞要“明确、简练”。从内部审计报告的利用来看,“明确”是指写出的报告要让大多数人能看懂,所提出的审计意见或建议具有可操作性,被审计单位一看就知道怎么做,“简练”是指内部审计报告一定要主次分明,繁简得体,能短则短,把主要方面讲清楚则可。说明审计立项依据、审计目的和范围、审计重点和审计标准等内容。 |
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