| 问题 | 二套房的首付比例通常是多少？ |
| 释义 | 法律分析：一、二套房的首付比例通常是多少？ 第二套房首付最低40％以上，一般为总房款的60％。如果贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房算二套。如果贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房算二套。 二、二套房贷首付比例 有关买方公积金贷款购房：其买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20％，最高贷款比例为80％；其买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40％，最高贷款比例为60％；其买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。有关买方商业贷款购房：其买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例在为房屋评估价的30％，最高贷款比例为70％；其买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50％，最高贷款比例为50％。《贷款通则》第二十一条贷款人必须经中国人民银行批准经营贷款业务，持有中国人民银行颁发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》，并经工商行政管理部门核准登记。 法律依据：《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》二、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求 （三）加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。 （四）继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。同时，要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。 |
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