| 问题 | 妻子代丈夫签订的房屋买卖合同是否有效 |
| 释义 | 法律分析：如果妻子依法获得授权，代丈夫签卖房合同的，有效。如果未获得授权，但该房子属于夫妻共同财产，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合同有效，第三人合法取得该房产的所有权；如果该房子是属于丈夫个人所有，没有经过丈夫的同意的，一般没有效。 一、婚内财产公证后是属于夫妻共同财产吗 婚内财产公证后是否属于夫妻共同财产，需要根据不同情形办理：如房子属于婚前的个人财产，婚后经公证赠与对方的：如果是以对方的名义转让登记的，则属于对方。如果只是部分赠与，并以两人名义登记，则仍为共同财产。只有赠与公证未转让的，在赠与人转让之前撤销公证，则不动产属于赠与人婚前的个人财产。房子属于婚后购买的丈夫和妻子的共同财产，经过公证后赠予对方：如果财产已经以对方的名义转让和登记，则属于对方个人。如果只是公证了赠与尚未转让，在转让之前撤销公证的，该财产仍为夫妻共同财产。 二、妻子怀孕丈夫死了遗产如何继承 妻子怀孕丈夫死了遗产继承，情况有以下两点： 1、有遗嘱并且遗嘱合法有效，应该按照丈夫立的遗嘱分配遗产； 2、如果丈夫没有立遗嘱，妻子、丈夫的父母都是第一顺序继承人，而且分割遗产时，要给孩子保留必要的遗产份额。 遗产按照下列两项顺序继承： 1、第一顺序：配偶、子女、父母； 2、第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承，由第二顺序继承人继承。 三、离婚房子一直不过户有什么风险 离婚后房子不过户风险如下： 1、房产登记在一方名下，只登记一方可以将该房屋进行出售，并且过户给第三人。第三人可能基于善意取得该房屋的所有权，并且获得该房产的全部权利。 2、房产若登记在一方名下，则登记一方可将该房产向第三人进行抵押。 3、如果房产未办理过户手续，也有可能因为各种原因致使该房产被人民法院进行相关的司法查封，采取相应的强制措施。 法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条 一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 |
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