| 问题 | 经济适用房契税相关政策 |
| 释义 | 经济适用房交契税，购买经适房需缴纳契税、买卖手续费、印花税和公共维修基金。买契税的具体情况包括先买房后拆料、买房后翻建、以房抵债或以实物交换房屋、预买房屋、征用房屋购买、房产投资或股转让等。未经审批私自买卖房屋不予办理契税。 法律分析 一、经济适用房交契税吗 经济适用房是政府为解决中低收入家庭的住房困难，而推出的带有优惠政策的普通住宅。购买经济适用房需交纳如下费用: 1、契税； 2、买卖手续费； 3、印花税； 4、公共维修基金。 经适房也要交契税的，凡是涉及到房产交易，都要缴纳契税。 二、买契税 买契税指房屋买卖行为发生后，由房屋产权承受人凭当事人双方订立的合同，办理缴纳契税和房屋变更登记手续的行为。在实际执行过程中，对不同情况作如下处理： (1)先买房后拆料，属于房屋买卖行为，应按成交价格缴纳契税。 (2)买房后未缴契税即将房屋翻建的，应按购买房屋的成交价格缴纳契税。 (3)以房抵债或以实物交换房屋，实质上也是买卖关系，应由产权承受人按房屋现值缴纳买契税。 (4)预买房屋(其特点是卖主对一部分或全部房屋保留若干年使用权)，一般低于市价，其付房价的方式，有的按契约价格一次付清，有的采取分次付款。不论采取何种方式，契税均应于契约成立后10日内，按当地征收机关规定的纳税期限，一次缴清税款。完税凭证上应注明使用年限和付款方式及必要的事项，以免发生纠纷。 (5)经县以上人民政府批准征用的房屋，房主在一年内用国家发给的补偿费购买房屋的，可以免征契税。购买房屋的价款超过补偿费的，其超过部分，经县级以上征收机关批准可酌情给予减征或者免征契税。 (6)以房产作投资或作股转让，实属房屋产权转移，应按有关规定办理房屋产权交易和产权变更登记手续，视同房屋买卖，由产权承受人按买契税率缴纳契税。 (7)个人以自有房屋投资于本人独资经营企业，作为资产，因其房屋的产权未发生变动，不征契税，也不更换契证。 (8)凡房屋产权转移变动，必须报经房产主管机关或乡镇人民政府审批;未经审批，私自买卖的房屋，一律不予办理契税，并交由房产主管机关或乡镇人民政府处理。 结语 经济适用房作为一种带有优惠政策的普通住宅，购买时需要缴纳多项费用，其中包括契税。无论是涉及到房产交易还是其他情况，都要按规定缴纳契税。在实际执行过程中，对不同情况有相应的处理方式。购买房屋时应及时办理契税和房屋变更登记手续，以确保合法权益。未经审批私自买卖房屋的行为将不予办理契税，并由相关机关处理。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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