| 释义 |
1、购商品房契税标准：个人购买普通住房缴1．5％，首次购买90平方米以下普通住房缴1％．个人购买符合普通住房标准住房的，按照成交价格的1．5％征收契税。
2、个人首次购买90平方米（含90平方米）以下普通住房的，暂按照成交价格的1％征收契税。个人购买非普通住房的，按成交价格的3％征收契税。对个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，由按销售收入全额征收营业税调整为按销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。
一、购买商品房有哪些证件
个人买房后拿到的证件分别有购房合同、首付款收据等证件。具体见下文介绍：
（1）与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
（2）缴付首付款，注意保存首付款收据。
（3）到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。
（4）银行审查按揭贷款申请。
（5）到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。
（6）开立账户。
（7）支用贷款。
（8）按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
（9）偿还完毕贷款。
二、购买商品房有哪些注意事项
1、五证审核，即审核房屋开发销售商是否持有必须具备的五证．五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及附件、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
2、购房合同审核，即认真签好购房合同和补充协议。
3、对照合同验收房屋对于收房，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。
（1）审查有关证件；
（2）审查房屋的质量；
（3）审查交房费用。
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