| 问题 | 个人购房税税率是多少 |
| 释义 | 买房税率：商业房和车库4％，居住房3％，首套房优惠一半1．5％，90平米以下的首套房按1％征收。 购房需要交： 契税 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1％－3％缴纳，面积90平米内首次购房1％，面积90平方－144平米且首次1．5％，非首次购房或144平方以上按3％缴纳，由买方缴纳。 增值税 增值税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的增值额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，增值税及附加税按5．6％由卖方缴纳，若是满五年可减免。 印花税 印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免。 一、房产税的计算方法有哪些 1、按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×1．2％ 2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（l2％） 二、房产税的计税依据是什么 1、房产的计税余值，按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据，所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额，这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在固定资产账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业固定资产账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。 2、租金收入：按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。 |
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