| 释义 |
契税征收主要涉及土地使用权和房屋的转移合同确定的成交价格，包括货币、实物和其他经济利益对应的价款；土地使用权和房屋的互换涉及互换价格的差额；土地使用权和房屋的赠与以及其他没有价格的转移行为，按照市场价格依法核定价格。
法律分析
契税征收：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
拓展延伸
契税征税范围的适用条件和具体项目有哪些？
契税是一种针对房地产交易的税收，其征税范围涉及多个方面。根据相关法律法规，契税的适用条件主要包括：1.房地产的买卖、赠与、交换等行为；2.房地产的转让合同成立；3.取得房地产权属证书等。具体项目包括但不限于：1.住宅房屋的买卖；2.商业用房的买卖；3.土地使用权的转让等。此外，不同地区的契税征收标准和政策也可能有所不同。因此，在进行房地产交易时，需要了解当地契税的适用条件和具体项目，以确保合规并进行相应的税费缴纳。
结语
契税征收范围广泛，包括土地使用权出让、房屋买卖、互换和赠与等多个方面。具体征税项目涵盖住宅、商业用房以及土地使用权的转让等。在房地产交易中，了解当地契税的适用条件和具体项目至关重要，以确保遵守相关法规并及时缴纳税费。请注意，不同地区的契税征收标准和政策可能有所不同。
法律依据
根据《契税法》第一条规定：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
《契税法》第四条规定：契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
|