| 问题 | 首套房145平契税是多少？ |
| 释义 | 购买145平方的房子，首套房契税按3%收取，买二套房也是3%。买二手房其他费用：个人所得税1%（满五年免征），契税按面积分级收取（90平方以下1%，90-144平方1.5%，144平方以上3%），营业税5.6%（满两年免征），交易手续费面积*6元（买卖双方一半），工本费80元（买方出）。 法律分析 购买145平方的房子，首套房契税是按照3%收取的，因为90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，买二套房的话也是3%的契税。买二手房其他的费用如下：个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；工本费：80元（买方出）。 拓展延伸 首套房购买指南：了解145平契税计算方法及优惠政策 购买首套房时，对于145平米的房产，计算契税的方法是根据房屋的评估价值和契税税率来确定的。根据不同地区的政策和法规，契税税率可能有所不同。一般来说，契税率在1%到3%之间。此外，对于首次购买首套房的购房者，很多地区都有相应的优惠政策。例如，可以享受减免或者折扣的契税税率，或者可以申请一定额度的税务补贴。因此，在购买首套房时，建议咨询当地的税务部门或者房产交易中心，了解具体的契税计算方法和相关的优惠政策，以确保购房过程顺利并获得最大的经济利益。 结语 购买首套房时，对于145平米的房产，根据评估价值和契税税率计算契税。不同地区的税率可能有所不同，一般在1%到3%之间。购房者可咨询当地税务部门或房产交易中心，了解具体的计算方法和优惠政策，以确保购房顺利并获得最大经济利益。 法律依据 《中华人民共和国契税法》 第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。 第三条契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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