| 问题 | 中国土地使用权年限最短的是多久 |
| 释义 | 中国土地使用权年限最短是40年，即商业、旅游、娱乐用地。土地出让年限自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。 一、土地使用证的有限期是多久 土地使用证的有限期是： 1、如果属于国有土地，出让的使用最高年限因土地用途不同而不同。比如住宅用地的土地使用证的有效期最高为七十年； 2、土地使用权出让最高年限按居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年的用途确定。 二、商铺40年产权到期怎样办 商铺40年产权到期后可继续缴纳土地出让金，就能够重新取得该商铺的土地使用权。根据我国相关法律规定，土地使用权期满后可以申请续期，需要续期的只要按照国有土地出让的方式签订合同缴纳出让金即可；不续期则该土地使用权以及土地上的建筑物附着物都归国家无偿取得，使用者应当交还土地使用证。 三、商铺40年到期了续费标准 商铺的四十年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为四十、五十年或七十年不等，届满自动续期，续费按当时的百分之一至百分之十来增收。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。当公民或者企业在使用土地使用权时也是需要支付一定的土地使用税，那么缴纳和计算土地使用税时也是会根据土地的具体类型和土地的面积来确定的，同时当事人在使用土地时也是有一定的期限，当土地的使用权到达了使用期限后也是需要及时的办理续期来维护自己的权益。 【本文关联的相关法律依据】 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、仓储用地50年；6、综合或者其他用地50年。 |
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