| 问题 | 物业违反物业服务人遵守的规定可以提前解约吗 |
| 释义 | 物业违反物业服务人应该遵守的规定，业主可以依照法定程序，解除物业服务合同。 《民法典》 第九百四十六条 【业主合同任意解除权】业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。 依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。 一、物业服务人的应尽义务有哪些？ (一)全面履行物业管理合同，对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务； (二)接受物业管理委员会和居民的监督； (三)重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定； (四)接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督； (五)发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。 二、物业服务人有哪些权利？ ①根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法； ②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理； ③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用； ④有权制止违反规章制度的行为 ⑤有权要求业主委员会协助管理； ⑥有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务； ⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。 |
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