| 问题 | 2023年房贷未还清是否可加夫妻名字？ |
| 释义 | 房产证上加名字的流程和费用取决于是否还清房贷。如果房贷已还清，夫妻可直接办理加名手续。若未还清，需先办理银行抵押手续变更，再到房管部门办理过户手续。费用方面，已还清房贷几乎没有额外费用，未还清则需缴纳解抵押和抵押过程的费用。注意事项包括时机选择和加名对象，不同亲属加名的操作步骤有所不同。减名字的流程与加名类似，需要缴纳相应手续费用。 法律分析 一、没有还清房贷可以加夫妻名字吗 没有还清贷款可以加夫妻名字 房产证上加名字流程： 1、房贷已经还清： 如果房贷还清，婚后夫妻之间加名字的流程非常简便。夫妻双方只需带好身份证、户口本、结婚证以及房产证，到当地房管部门直接办理房产证加名即可，如审核通过，一般在20个工作日后就能领到新的房产证。 2、房贷还未还清： 如果房产仍在还款中，添加配偶名字的流程则要复杂许多。首先，夫妻双方需要到银行办理抵押手续变更，通过银行审批之后，再到当地房管部门重新办理过户，一般在7个工作日后就能领到新的房产证，之后还要再次到银行办理抵押。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、房产证上加名字需要多少费用? 如果房贷已经还清，除了少许工本费和手续费外几乎没有额外的费用。 反之，如果贷款尚未还清，所需费用相对复杂，包括解抵押和抵押过程的手续费，具体需详询经办银行。 三、房产证上加名字需要注意什么? 1、加名字的时机： 夫妻婚前加名字与婚后加名字，在办理时流程和费用都是不同的。如果房子是在婚前购买的，则属于婚前一方的财产，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，则要按房产交易的流程办理产权变更，这种情况下，往往需要缴纳交纳契税、个人所得税等费用。 2、加名字的对象： 房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的名字的，其操作步骤都各不相同，添加配偶相比其他亲属最为简单。建议市民最好提前向当地的房管部门进行咨询，了解相关的注意事项。 房产证上除了可以加名字以外，同样也支持减名字。 房产证减名字，实际相当于其中的一方放弃了该套房屋的共有产权，所以在办理房产证减名字的时候，和房产证加名字的流程大同小异，也同样需要缴纳相关的手续费用。 结语 根据《民法典》第二百零九条规定，房产证上加名字需要经过合法登记才能产生效力。如果房贷已经还清，加名字的流程相对简便，而如果贷款尚未还清，流程则更加复杂。此外，加名字的时机和对象也需要注意，婚前和婚后加名字的流程和费用不同，而添加配偶名字相对简单。办理房产证加名字或减名字都需要缴纳相关的手续费用。请根据具体情况咨询当地房管部门以了解更多细节。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 |
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