| 问题 | 丈夫可以抵押妻子的房子吗? |
| 释义 | 不可以。根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式。 一、夫妻之间可以转按揭吗 夫妻之间可以转按揭。 转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。 符合办理转按揭的条件的，就可以转按揭。 具体条件是： （1）原来的借款人必须还清尚未归还的本金及利息； （2）原借款人对所购的房屋需要具有合法的处置权利，并且房屋并未设定其他权利。 二、二手房按揭有哪些风险 二手房转按揭风险有：卖方突然变卦，买方面临“钱房两失”的局面；提前还贷需要一定的时间，卖方需要承受一定的风险；买方向银行重新申请贷款，存在被银行拒贷的可能性；房屋存在产权纠纷或者被法院查封，无法过户；银行拒绝提前还贷，转按揭难以达成。 【本文关联的相关法律依据】 《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： (一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 |
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