| 问题 | 租赁期限不得超过多少年? |
| 释义 | 租赁合同期限依法不得超过二十年。根据即将生效的民法典规定，出租人与承租人在订立房屋租赁合同或续签租赁合同时，如果合同中约定了租赁期限的，租赁期限不得超过二十年，否则超出二十年的部分无效。 什么情况下可以解除租赁合同 1、如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除； 2、如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，自条件发生时，合同自动解除。但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应当起诉由法院审理； 3、如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议，最终也只能向法院起诉由法院审理。 【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 |
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