| 释义 |
律师解答：
根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，“租赁合同的期限一般不得超过二十年。”这意味着，在我国，住房租赁合同的期限不得超过二十年。然而，在具体实施中，地方政府也可根据实际情况制定相关规定。例如，北京市规定住房租赁合同期限不得超过七年，而上海市则规定住房租赁合同期限不得超过两年。需要指出的是，这些地方性规定并非独立的法律依据，而是在全国性法律基础上的具体实施。另外，需要注意的是，合同期限是指合同有效期限，而不是租赁时间。也就是说，即使租赁时间超过了合同期限，租赁关系仍然存在。同时，对于住房租赁的续租问题，应根据具体情况进行协商和约定。如果租客和房东均同意继续租赁，可通过签订新合同、在原有合同基础上进行修改或书面确认等形式予以处理。
【法律依据】：
《中华人民共和国合同法》第五十八条 租赁合同的期限一般不得超过二十年。
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