| 问题 | 商品房存在质量问题如何处理？ |
| 释义 | 商品房质量问题处理方法：1）出卖人交付不合格房屋，买受人可要求实际履行、解除合同、违约金及损害赔偿；2）交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应承担修复责任；3）如果房屋质量严重影响正常居住使用，买受人可解除合同并要求赔偿损失。 法律分析 商品房存在质量问题的处理方法具体如下： 一、对于出卖人交付不合格房屋的： 1、实际履行：买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。 2、解除合同：在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。 3、违约金及损害赔偿：出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。 4、违约侵权责任：因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或依照其他法律要求承担侵权责任。 二、对于交付使用的房屋存在质量问题的： 1、交付使用的房屋存在质量问题的：在保修期内，出卖人应当承担修复责任，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 2、因房屋质量严重影响正常居住使用的：这种情形买受人可请求解除合同和赔偿损失。 拓展延伸 商品房质量问题调查与维权手册 商品房质量问题调查与维权手册是一本专门为购房者提供帮助的指南。在面对商品房质量问题时，购房者可以通过该手册了解调查的方法和步骤。首先，购房者应仔细检查房屋的各项质量指标，如结构、装修、设备等。如果发现问题，购房者可以采取一系列措施，如与开发商协商、向相关部门投诉、申请鉴定等。手册还提供了相关法律法规的解读，帮助购房者了解自己的权益和维权途径。此外，手册还包含了一些实用的案例分析和经验分享，为购房者提供参考和借鉴。通过使用该手册，购房者可以更加有力地维护自己的合法权益，确保购房过程的顺利进行。 结语 购房者在面对商品房质量问题时，可以采取一系列措施来维护自己的权益。根据实际情况，购房者可以选择要求出卖人实际履行合同、解除合同并获得违约金及损害赔偿、以及追究违约侵权责任。对于交付使用的房屋存在质量问题，购房者有权要求出卖人承担修复责任，如出卖人拒绝或拖延修复，购房者可以自行或委托他人修复，并由出卖人承担修复费用及其他损失。此外，购房者可以通过商品房质量问题调查与维权手册，了解调查方法、法律法规解读以及案例分析，以更有力地维护自己的合法权益。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 |
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