| 问题 | 商品房质量问题如何解决？ |
| 释义 | 购房者对于主体质量不合格的房屋有权申请核验并退房，要求赔偿损失；对于严重影响居住的问题也可以解除合同并要求赔偿；在保修期内，开发商有修复责任。购房者应保留证据，如开发商不承认问题，可与其他业主起诉，提高胜诉几率。 法律分析 1、届于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确届主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。 2、严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。 3、在保修期内，开发商应当承担修复责任。购买商品房后发现各种的问题就应该找开发商，但是要记得保留证据，有的开发商不会承认的，还可以找小区的其他业主进行起诉，这样成功的几率就会大很多的了。 拓展延伸 解决商品房质量问题的有效方法 商品房质量问题是购房者普遍关注的焦点。为了解决这一问题，首先应加强监管，建立健全的商品房质量监测体系，加强对开发商的监督和检查力度。其次，加强法律保护，完善消费者维权机制，确保购房者的合法权益得到保障。此外，加强行业自律，鼓励开发商自觉提高商品房质量，建立良好的企业信誉。同时，加强社会监督，鼓励购房者积极参与商品房质量评价和投诉举报，形成良好的舆论氛围。最后，加强教育宣传，提高购房者的法律意识和消费者权益保护意识，引导他们理性购房，选择有信誉的开发商和房屋。通过以上综合措施的实施，可以有效解决商品房质量问题，保障购房者的利益和社会稳定。 结语 购房者在发现商品房主体质量不合格或严重影响正常居住使用时，应积极行使自己的权益。首先，购房者可以向工程质量监督单位申请重新核验，确认问题存在。若核验结果证实质量不合格，购房者有权退房解除合同，并要求开发商赔偿损失。其次，在保修期内，开发商应承担修复责任。购房者应保留证据，并可寻求小区其他业主的支持。为解决商品房质量问题，应加强监管、完善法律保护、鼓励行业自律和社会监督，并提高购房者的法律意识和消费者权益保护意识。通过以上措施，可以有效解决商品房质量问题，保障购房者利益和社会稳定。 法律依据 《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 |
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