| 问题 | 发现房屋有质量问题，该如何处理？ |
| 释义 | 购房发现质量问题，可委托专业机构核验。若房屋主体结构不合格，可解除买卖合同。影响居住的质量问题，保修期内可联系开发商维修。《最高人民法院解释》规定，若严重影响正常居住，可解除合同并获赔偿。保修期内，出卖人需承担修复责任；如拒绝或拖延修复，买受人可自行或委托他人修复，费用及其他损失由出卖人承担。 法律分析 入住几年发现房子有质量问题，可以先委托专业机构进行核验。核验后，如房屋主体结构不合格，可以解除房屋买卖合同。如果只是出现影响正常居住的质量问题，在保修期内，可以联系开发商，要求其负责维修。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 拓展延伸 应对房屋质量问题的解决方案 应对房屋质量问题的解决方案包括以下几个步骤：首先，确保及时发现问题，可以通过定期检查或聘请专业人士进行房屋检测。一旦发现问题，应立即采取行动，记录问题并拍照作为证据。其次，与开发商或房屋建造方取得联系，提供问题的详细描述和证据，并要求解决方案。如果开发商不愿意解决问题，可以寻求法律援助，向相关法律机构或律师咨询。同时，与其他遇到相似问题的业主联络，共同行动，增加维权的力量。最后，如果无法通过协商解决问题，可以考虑提起诉讼，维护自己的权益。在整个过程中，保持沟通和记录所有的交流是非常重要的，以便在需要时提供证据支持。 结语 维护房屋质量问题的权益，需确保及时发现并采取行动。联系开发商提供详细描述和证据，要求解决方案。如协商不果，可寻求法律援助，并与其他受影响业主联络，共同维权。如无法解决，可考虑提起诉讼，维护自身权益。沟通和记录交流是至关重要的，以提供证据支持。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任； 出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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