| 问题 | 宅基地上的房屋倒塌会导致收回土地吗？ |
| 释义 | 宅基地确权后，农村房屋倒塌，重新建房需要重新申请宅基地批准建设手续。农村自建房需注意建筑面积、布局设计、选择暂住地、地基选择、建筑材料选择、找工人和施工等事项。 法律分析 宅基地上的房子是归村集体所有的，一般房子倒塌之后，如果是已经确权的房屋，所有权还是归原业主所有，在重新建房之后，还是需要去相关的部门办理建房手续的。 宅基地确权后，农村房屋倒塌，宅基地一般是不会被回收的，但宅基地的建房批准手续需要重新申请审批。宅基地确权证书即宅基地使用权证书，此证书并不代表宅基地使用权人有永久使用权，它只代表房屋存在的条件下享有宅基地使用权，房屋倒塌了，如果房屋所有权人想在原宅基地上重新翻建房子，是需要重新申请宅基地批准建设手续的。 农村自建房注意事项有哪些?1、建筑面积大小确定。 根据自身的经济条件，选择建多大的房子，进行一个初步的预算。量力而行，不要因此造成太大的生活压力。 2、布局设计。 首先要设计好房子的布局，比如客厅、卧室、厨房的各自面积大小。以免建好后又对布局不满意，操作起来极其不方便等一系列烦恼。 3、选择暂住地。 在开始建房子的时，要选择好暂住的地方，毕竟盖房子不是三两天的事。 4、地基的选择。 地基的坚固性，是房子的重中之重。通常人们都选用的老地基，减少其他不必要的麻烦。如果是新地基的话，一定要避开山洪、塌陷、泥石流的地方。另外地基的深度也很有讲究，要根据建房子的高度来构建，而且最好是要用水泥等凝固性好的材质加固。 5、建筑材料的选择。 挑选好构造柱、框架柱，挑梁、砖瓦、水泥、石子等材料，注意挑梁一定要有很大的承受力。 6、找工人。 找好施工人员，最好不要找亲戚。因为这时候亲戚收工钱，你会觉得他不友好，不收工钱吧，他又觉得你占了他很大便宜。所以宁愿多花点钱，免得后期发生嘴角。 7、施工。 施工过程中要注意挑梁不要放错位置，以免坍塌。另外墙体不要留有洞，方便最好装修粉刷的时候使墙体光滑。 结语 宅基地上的房屋归村集体所有，倒塌后确权房屋所有权仍归原业主。重新建房需办理相关手续。宅基地确权后，农村房屋倒塌，宅基地不回收，但建房批准手续需重新申请。宅基地使用权证书不代表永久使用权，仅代表房屋存在时享有宅基地使用权。重新翻建房屋需重新申请宅基地批准建设手续。自建房注意事项：确定建筑面积、布局设计、选择暂住地、选择坚固地基、选择优质建筑材料、找合适工人、施工过程中注意细节。 法律依据 中华人民共和国测绘法（2017修订）：第四章 界线测绘和其他测绘 第二十二条 县级以上人民政府测绘地理信息主管部门应当会同本级人民政府不动产登记主管部门，加强对不动产测绘的管理。 测量土地、建筑物、构筑物和地面其他附着物的权属界址线，应当按照县级以上人民政府确定的权属界线的界址点、界址线或者提供的有关登记资料和附图进行。权属界址线发生变化的，有关当事人应当及时进行变更测绘。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 |
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