| 问题 | 开发商未进行预告登记 |
| 释义 | 根据民法典规定，当事人签订买卖房屋或其他不动产物权协议时，可以要求开发商履行商品房预告登记义务。如果合同约定了预告登记，可起诉开发商履行合同；如果未约定，可准备相关材料自行申请登记。 法律分析 可以起诉，民法典规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。如果你们的合同约定了开发商应当商品房预告登记，你可以起诉要求开发商履行合同义务。如果你们的合同没有约定开发商应当商品房预告登记，可以准备以下材料自行申请登记： (1)登记申请书原件; (2)申请人身份证明; (3)已登记备案的商品房预售合同原件; (4)当事人关于预告登记的约定原件等。 拓展延伸 开发商未履行预告登记义务 开发商未履行预告登记义务是指开发商在房地产开发过程中未按照相关法律法规的要求进行预告登记的行为。预告登记是一项重要的房地产交易制度，旨在保护购房者的合法权益。开发商未履行预告登记义务可能导致购房者在购房过程中无法获得充分的信息和保障，增加了购房风险。相关部门应加强监管，对开发商进行严格的预告登记管理，确保购房者的知情权和选择权。同时，购房者也应在购房前仔细核实开发商是否履行了预告登记义务，以保护自身的合法权益。 结语 购房者在面对开发商未履行预告登记义务时，可以依据民法典规定提起诉讼。根据约定，可以要求开发商履行合同义务。如果合同未约定预告登记，购房者可自行准备相关材料申请登记。预告登记是保护购房者权益的重要制度，确保信息透明和购房安全。相关部门应加强监管，确保开发商严格履行预告登记义务，保障购房者知情权和选择权。购房者也应核实开发商是否履行预告登记义务，以保护自身权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十六条 未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十三条 房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。 |
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