| 问题 | 车位购买税费计算方法 |
| 释义 | 购买车位需注意税费和产权归属。商业车位需缴纳契税、交易服务费、印花税和登记费。停车需遵守规划停车位，否则可罚款。车位分产权和非产权，非产权只能租赁。产权归属于公共配套或开发商，需有预售许可证或销售许可证才可出售。违规改绿地或地下人防车位不可购买。个人所得税和契税的具体税率根据法律法规确定。省级政府可根据不同情况确定差别税率。 法律分析 车位属于商业性质的，税费是按照商业税费来缴纳的，费率如下： 1、契税：评估价乘3%； 2、交易服务费：建筑面积乘3元/平方米； 3、印花税：评估价乘0.05%； 4、登记费：550元/宗，每增加一证收取10元工本费。 许多人员流动大、商业往来频繁的地方都会设有地上、地下的立体停车场以节省空间。在城市规划的公路两旁或开阔处一般都会划出停车位以为司机停车提供便利，但是在城市中如果在没有划出停车位的地方停车，则可以视为违章停车，执法部门可以予以进行罚款。 买车位的注意事项 1、不是所有车位都能买卖 车位可以分为两种，一种是可以办理产权证的，另一种是没有产权证的。一般来讲，不能办理产权证的不能出售。 2、产权归属问题 如果车位是按照非盈利性配套做的规划，或者作为公摊存在的，则属于小区公共配套，产权归全体业主所有，开发商无权出售。 如果车位是以盈利性配套的形式独立存在，并且不计入公摊，产权归开发商的(要有预售许可证或销售许可证)，才能出售。 而没有产权的车位买卖，本质上是一种租赁行为，交易的时候签的是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。 3、另外还有两种特殊的车位： 开发商把公共绿地、代征绿地或代征道路等改为地上车位，这种情况买卖属违规，购买要谨慎。 地下的人防车位产权归国家所有，开发商绝对不能出售。 法律法规 《个人所得税法》 第三条个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 《契税法》 第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 结语 购买车位需注意税费缴纳及产权归属问题。商业性质的车位需按商业税费缴纳，如契税、交易服务费、印花税和登记费等。停车需在划定停车位内，否则可能被罚款。车位分为可办理产权证和无产权证两种，前者可出售，后者属租赁行为。特殊车位如违规改建的绿地车位和人防车位不可购买。个人所得税、契税法等法律法规对税率有具体规定。购车位前需了解相关法规，谨慎选择。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国车辆购置税法： 第五条 车辆购置税的应纳税额按照应税车辆的计税价格乘以税率计算。 中华人民共和国车辆购置税法： 第四条 车辆购置税的税率为百分之十。 |
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