| 问题 | 什么是房屋拆迁的范围 |
| 释义 | 所谓拆迁范围,是指房屋拆迁管理部门根据建设用地规划许可证和国有土地使用权批准文件规定的建设项目用地范围而确定的房屋拆迁范围。拆迁范围一经确定,拆迁人在实施拆迁时,必须在拆迁范围内从事拆迁,既不能擅自扩大拆迁范围,也不能擅自缩小拆迁范围。只有这样,拆迁行为才是合法的,才能受到法律的保护。 一、红线内房子能提出申请征收吗 不可以。红线是指已经发布拆迁公告之后，正式确定要推进拆迁项目之后的拆迁范围。拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：(1)新建、扩建、改建房屋；(2)改变房屋和土地用途；(3)租赁房屋；房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续。 二、征地拆迁公告的时间 1、征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房应予补偿，个人的物权任何人不能侵犯。征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定； 2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。 3、违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均应予补偿，个人的物权任何人不能侵犯。 4、同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行；被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行，按照1：1的产权置换（如被拆迁人的房屋100平方米，征收房屋人（征收单位）应赔偿100平方米房屋。 三、申请房屋拆迁许可证需要什么材料 申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料： （一）建设项目批准文件； （二）建设用地规划许可证； （三）国有土地使用权批准文件； （四）拆迁计划和拆迁方案； （五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。 拆迁房屋申请有下列情形之一的，区、县房地局颁发房屋拆迁许可证应当报经市房地资源局审核： （一）被拆除房屋建筑类型为新式里弄、成套独用新工房、花园住宅、公寓的； （二）拆迁期限超过一年的； （三）市人民政府规定由市房地资源局审核的其他情形。 房屋拆迁许可证应当载明拆迁人、拆迁范围和拆迁期限等事项。 对于符合拆迁许可证核发条件的，房屋拆迁管理部门应当依法核发拆迁许可证，同时将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。对于补偿安置方案、补偿安置资金不落实的项目，房屋拆迁管理部门不得核发拆迁许可证。 |
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