| 问题 | 谁有权查询不动产证？ |
| 释义 | 1、权利人查询 不动产登记簿记载的权利人可以查询、复制不动产登记资料；继承、受遗赠人因继承和受遗赠取得不动产权利的，清算组、破产管理人、财产代管人、监护人等依法有权管理和处分不动产权利的主体参照权利人查询。 2、利害关系人查询 利害关系人可以查询有利害关系的不动产登记结果。因不动产买卖、互换、赠与、租赁、抵押和诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、共有情形及其是否存在查封、抵押、预告登记、异议登记等情形。不动产利害关系人申请查询的，应当承诺将查询获得的不动产登记资料、登记信息不用于其它目的，不泄露查询获得的不动产登记资料、登记信息，并承担由此产生的法律后果。 特别提醒： ①申请人、代理人身份证明材料，授权委托书，境外委托人应当提交经过公证或者认证的授权委托书； ②利害关系人查询的，提交存在利害关系的证明材料。 一、房屋确权登记错登了怎么办 依据相关法律规定：权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以提交下列材料，申请更正登记。所以，如果了不动产登记错误的情形，权利人、利害关系人可以拿登记申请书、申请人的身份证明、证明房屋登记簿记载错误的材料向房屋登记部门申请更正登记。利害关系人申请更正登记的，还应当提供权利人同意更正的证明材料。 二、商品房买卖合同丢了怎么办 1、商品房买卖合同丢失的，有两种处理途径： （1）开发商保留有商品房买卖合同，可以要求开发商复印合同，加盖开发商公章后，复印合同具有法律效力； （2）如果办理产权登记的，不动产登记机构会有登记材料，如果有购房合同的，可以申请不动产登记机构复印购房合同； 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十八条【不动产登记资料的查询、复制】权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 |
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