| 问题 | 倒签合同应该怎样鉴定日期 |
| 释义 | 倒签合同可以通过笔迹或印章鉴定日期。合同的签订日期一般为签订合同当天的日期，如果签订合同的日期为签订合同的时间，以双方实际履行主要义务为标准。在某些情况下，双方按照诚实守信的原则实施相关合作事项，不损害双方的利益，但不仅违反了企业内部控制体系中风险防范的目标，也不符合企业管理体系的要求，而且存在较大的法律风险和经营管理风险，在实践中应控制和避免签订合同。 一、买房交首付前要注意什么 买房交首付前要注意以下几点： 1、交首付之前要了解开发商是否具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这是买房能否办产权证的关键； 2、交易纠纷的处理主要以合同为依据，一份严谨规范的合同是十分重要的。要选择要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；另外在签订合同时要请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，减低交易纠纷出现的几率； 3、付款方式的选择很重要，规范的付款方式可以降低交易的风险，可以在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等做出约定。如果开发商要求提前交定金，一定要留下相关收据； 4、交付首付之前一定要对房屋的实际面积进行确认，除此之外，在合同中也要约定好面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能更好的维护自己的权益； 5、交房日期。很多开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，这就是想规避晚交房要承担的责任，购房者要学会维权。在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 6、补充条款。补充条款的内容一定要注意，一些开发商可能会通过补充条款来推脱责任，所以要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。所以在签订合同时要仔细阅读相关条约。 二、合同的风险防范措施 合同管理是企业管理的一项重要内容，管理不好合同，就管理不好企业。合同管理是企业风险管理。因此，管理者应该时刻具备风险意识，在日常合同管理中应当注重防范五个方面的风险： 1、避免违反法律和行政法规的规定，防止合同无效的风险。 2、避免合同主体资格的不合法和意思表达的不真实，防止对方利用合同诈骗的风险。 3、避免重大误解、显失公平或者遗漏主要条款，防止合同权利残缺的风险。 4、避免未签订合同、未经授权对外签订合同，可能导致企业合法权益受到侵害的风险。 5、避免合同未全面履行或监控不当，可能导致企业诉讼失败、经济利益受损的风险。 |
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