| 问题 | 老人房产过户几种方式，法律怎样规定 |
| 释义 | 老人房产过户的三种方式及相关法律规定：1、赠与房产过户，签订赠与合同后到房产局办理变更登记；2、房屋买卖过户，签订买卖合同后办理变更登记手续；3、继承房屋过户，办理合法的继承过户手续。根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应在30个工作日内办结登记手续，并核发不动产权属证书或登记证明。 法律分析 老人房产过户三种方式： 1、赠与房产过户：签订赠与合同，然后再到房产局办理房屋所有权的变更登记； 2、房屋买卖过户：签订买卖合同，约定购买房屋的价款，然后再去办理房屋变更登记手续； 3、继承房屋过户：继承人可以办理合法的继承过户手续。《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。法律依据《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 拓展延伸 老人房产过户：权益保障与注意事项 老人房产过户涉及重要的权益保障和需要注意的事项。首先，老人房产过户有几种常见方式，如赠与、遗赠、买卖等，具体选择需根据个人情况和法律规定。在过户过程中，确保老人的合法权益得到保障至关重要。法律规定了对老人的特殊保护，如禁止滥用老人财产、限制变卖房产等。此外，过户前应注意确保老人的真实意愿，并与相关人员进行明确的书面协议。还应留意遗产规划、税务问题以及遗嘱的制定等。综上所述，老人房产过户需要综合考虑法律规定、权益保障和注意事项，确保过户过程合法、公正、顺利，保护老人的权益。 结语 老人房产过户需谨慎，有赠与、买卖、继承三种方式。在过户过程中，需确保老人合法权益得到保障。法律规定对老人特殊保护，禁止滥用财产等。过户前需确保老人真实意愿，并与相关人员签订明确书面协议。还需留意遗产规划、税务问题和遗嘱制定。综上，老人房产过户需综合考虑法律规定、权益保障和注意事项，确保合法、公正、顺利，保护老人权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国民法典：第四章 遗产的处理 第一千一百五十四条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理： （一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠； （二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权； （三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止； （四）遗嘱无效部分所涉及的遗产； （五）遗嘱未处分的遗产。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 |
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